Boelenhoefseweg 1A – Hoogland

Bouwkavel (niet bouwrijp) van circa 18.711 m²

Op een bijzondere locatie aan de Boelenhoefseweg in Hoogland bieden wij een royaal perceel van circa 18.711 m² aan.

Een voormalig boerenerf wordt hier herontwikkeld tot een exclusieve woonplek in het groen, met behoud van het landelijke karakter.

Herontwikkeling van een historisch erf

Op het perceel staan momenteel voormalige veestallen en schuren. Conform het welstandsadvies is sprake van herontwikkeling van het erf, waarbij het agrarische en landschappelijke karakter leidend is.

Voor deze ontwikkeling is reeds een omgevingsvergunning verleend. Tevens zijn diverse onderzoeksrapporten beschikbaar, waaronder relevante onderzoeken ten aanzien van bodem en overige planologische aspecten.

Na sloop van de bestaande opstallen in opdracht van de koper kan het erf worden ingericht voor de realisatie van:

-een vrijstaande woning van 600 m³

-een bijgebouw van 75 m²

De architectuur dient aan te sluiten bij het erfkarakter, bijvoorbeeld in een eigentijdse schuurwoningstijl met grote raampartijen, een krachtig silhouet en een rieten kap.

Met een perceel van bijna 1,9 hectare biedt deze locatie optimale privacy, ruimte en vrijheid voor een hoogwaardige landschappelijke inrichting. Parkeren vindt plaats op eigen terrein (twee plaatsen).

Het is mogelijk om het volledige traject – van verdere uitwerking tot realisatie – te laten begeleiden door Lichtenberg Bouwgroep. Zij hebben voor deze locatie reeds een passend ontwerp opgesteld binnen de vergunde kaders (zie impressie).

Groene omgeving in ontwikkeling

De naastgelegen boerderij op nummer 3 wordt getransformeerd tot een landgoed met circa 5.000 m² nieuw bos en natuur. Dit openbaar toegankelijke gebied versterkt het groene karakter van de omgeving. Daarnaast worden hier enkele woningen gerealiseerd, passend binnen een kleinschalige en kwalitatieve opzet.

Landelijk én centraal

De Boelenhoefseweg is een rustige ventweg parallel aan de Bunschoterstraat. U woont hier in de luwte van Hoogland-West, terwijl het historische centrum van Amersfoort zich op korte afstand bevindt.

Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1 en A28) zijn snel bereikbaar. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid.

Belangrijke informatie

-Bouwkavel is niet bouwrijp

-Omgevingsvergunning reeds verleend

-Diverse onderzoeksrapporten beschikbaar

-Herontwikkeling conform welstandsadvies

-Sloop bestaande opstallen voor rekening en risico koper

-Asbestsanering en bodemsanering voor rekening koper

-“As is, where is”-clausule van toepassing

-Huidige oprit van huisnummer 1 komt te vervallen (gemeentelijke eis)

-Koper realiseert een nieuwe inrit

-Boelenhoefseweg 1 verkrijgt recht van overpad over deze nieuw aan te leggen inrit

-Overdracht via Van Goor Schuurman Notarissen

Een zeldzame kans

Een royaal erf met historie, een toekomstige landgoedontwikkeling als buur en de mogelijkheid om een hoogwaardige woning te realiseren binnen duidelijke kaders — dit is een unieke kans om landelijk te wonen op een plek met karakter.