Van Linschotenstraat 23 3814PN Amersfoort

Van Linschotenstraat 23 te Amersfoort – een nette woning met 124 m² woonoppervlakte, een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers (potentieel vijf), een diepe tuin en gelegen op korte afstand van de Amersfoortse binnenstad. De woning is ideaal gelegen in de wijk Kruiskamp. Op korte loopafstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en binnen circa vijf minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Amersfoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse scholen en speelgelegenheden voor kinderen aanwezig en bereik je met de auto binnen enkele minuten de uitvalswegen A1 en A28.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal met ruimte voor de meterkast, garderobe en een separaat toilet, evenals de toegangsdeur naar de woonruimte. De lichte en ruime woonruimte is praktisch ingedeeld, met de woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde van de woning. De uitgebouwde woonkamer van circa 33 m² kijkt uit op de diepe tuin en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar het gezin gezellig samen kan komen. Voor extra sfeer en comfort is er een houthaard aanwezig. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een grote eettafel – een ideale plek voor diners of een gezellige borrel met vrienden en familie. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Dit betreft een ruime en goed onderhouden keuken, voorzien van alle gemakken zoals een koel-/vriescombinatie, een grote oven, een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waarbij het composieten werkblad met zijn zwarte kleur voor een mooi contrast zorgt. De woonkamer is afgewerkt met lichtgekleurde wanden en plafonds en een lichtgekleurde plavuizenvloer. Voor extra comfort zijn er rolluiken geïnstalleerd aan zowel de voor- als achterzijde en is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is circa 15 m² groot, met uitzicht op de tuin. Deze kamer is voorzien van een grote dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Ook hier zijn rolluiken aanwezig. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn circa 8 m² en 6 m² groot. Ideaal in te richten als kinder-, werk- of studeerkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met lichtgekleurde wanden en een nette laminaatvloer. De overloop is voorzien van onderhoudsvriendelijk PVC. De badkamer is centraal gelegen en netjes onderhouden. Deze is uitgerust met een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Een deel van de betegeling is recent vernieuwd.

Tweede verdieping: De voorzolder is ruim opgezet en biedt plaats aan het witgoed, de cv-installatie en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een vierde slaapkamer van circa 9 m². Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Met enkele aanpassingen is het mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Kortom: een verdieping met veel mogelijkheden en potentie.

Tuin: Via de openslaande deuren bereik je eenvoudig de achtertuin. Deze tuin is circa 87 m² groot en ruim 18 meter diep – een echte eyecatcher! Er is een groot terras aanwezig waar je gemakkelijk een ruime tuin- of loungeset kunt plaatsen en optimaal kunt genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteer je hier van veel zonuren. Verder beschikt de tuin over groene borders, een stenen berging en ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen, afgesloten terrein – wat een luxe! Voor extra comfort is er een zonnescherm aan de achtergevel geplaatst, zodat je ook op warme dagen de schaduw kunt opzoeken. Zie jij jezelf hier al zitten?

Pluspunten: + Woonoppervlakte 124m2 + Perceel: + 4 slaapkamers (potentieel 5 slaapkamers); + Energielabel B; + Remeha CV-ketel 2024; + Verzorgde, uitgebouwde woning; + Zeer ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten; + Mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's op eigen terrein; + Stenen berging met overkapping; + Gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen; + Op korte fietsafstand van het historisch centrum van Amersfoort; + Binnen enkele minuten onderweg naar Amsterdam en Utrecht via A1/A28;

Zoals gebruikelijk bij woningen uit dit bouwjaar (1986) wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

anwege het bouwjaar 1986 zal er een ouderdomsclausule worden meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.