De Stelp 11 3823VT Amersfoort

Welkom bij De Stelp 11, een sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning in de populaire wijk Kattenbroek. Deze woning combineert comfort, licht en een fijne indeling met een rustige ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving. Met zo'n 76m2 woonoppervlakte, een ruime slaapkamer, een lichte woonkamer en een zonnige tuin is dit een ideale plek. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige winkelcentrum Emiclaer en ook het historische centrum van Amersfoort én NS station Amersfoort Schothorst zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Verder ben je binnen enkele minuten rijden op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam of Utrecht, hierdoor ben je perfect verbonden met de rest van Nederland.

Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, trapopgang en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer van zo'n 47m2 groot, waar direct het vele lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen. De schuifpui geeft naast veel lichtinval ook een rustig uitzicht op de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om gezellig met vrienden of familie aan te kunnen borrelen/dineren. Voor extra opbergruimte beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. De open keuken (2019) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 10m2 groot en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een koelkast, een combi-oven, een elektrische oven, een vaatwasser en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur en een laminaatvloer met houten look.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich een slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is zo'n 17m2 groot. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig, welke kan verwarmen én koelen, wat een luxe! De slaapkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden in een lichte kleur en een laminaatvloer met houten look. Met wat aanpassingen is de ruimte ook te splitsen in twee slaapkamers. De badkamer (2019) is compleet uitgerust en voorzien van: een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en de aansluiting voor het witgoed. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte tegels op de wanden en een donkergrijze tegelvloer.

Vliering: Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping is er toegang tot de vliering van zo'n 9m2 groot. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Tuin: De achtertuin is zo'n 48m2 groot en een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg in het jaar van de zon genieten en in de zomer tot laat in de avond van de zomerzon. Er is voldoende ruimte voor een terras, een loungeset en groen in de borders. De tuin biedt daarnaast voldoende privacy en is een verlengstuk van de woonkamer op zonnige dagen. Dankzij het elektrische zonnescherm kun je eenvoudig een schaduwplek creëren op zonnige dagen. Achterin de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten berging, ideaal voor het droogstallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair.

Pluspunten: + Woonoppervlakte: 76m2; + Perceel: 270m2; + Bouwjaar 1992; + Energielabel A+ met 7 zonnepanelen (2023); + Instapklare woning; + Keuken en badkamer in 20219 vernieuwd; + Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; + Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten; + Dagelijkse voorzieningen en NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Op 10min fietsafstand van de historische binnenstad van Amersfoort; + Binnen enkele minuten ben je met de auto onderweg naar Amsterdam en/of Utrecht;

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.