Het Hallehuis 19 3823VH Amersfoort

Welkom aan Het Hallehuis 19 in Amersfoort! Een heerlijk ruim en comfortabel gezinshuis van zo'n 99m2 groot, gelegen in de populaire en speels opgezette wijk Kattenbroek. Deze instapklare eengezinswoning biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en functionaliteit, met een prettige indeling en een rustige ligging. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, nette badkamer, drie slaapkamers van goed formaat en een ruime achtertuin is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Daarbij komt een energielabel A en 9 zonnepanelen in eigendom. De ligging is ideaal: in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Winkelcentrum Emiclaer ligt op korte afstand voor alle dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen Park Schothorst en het omliggende groen binnen handbereik. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1 en A28 richting onder andere Utrecht, Amsterdam en Zwolle snel bereikbaar. Kortom: comfortabel wonen op een fijne plek in Amersfoort!

Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen. In de hal bevinden zich het toilet welke in 2024 is vernieuwd, de trapopgang en de meterkast. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele daglicht op, dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename sfeer. De tuingerichte woonkamer is zo'n 20 m2 groot en er is ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, hier is ruimte voor een grote eettafel om gezellig met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. De open keuken (2021) is zo'n 10 m2 groot en voorzien van: een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een Quooker, een vaatwasser en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Voor het gemak en extra opbergruimte is er nog een trappenkast aanwezig. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur en een warme, massief houten vloer.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 17 m2 groot en goed in te richten als ouderslaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 11 m2 groot en perfect in te richten als logeer en/of kinderkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 9 m2 groot en multifunctioneel in te richten als kinderkamer, kantoor aan huis of zelfs als walk-in closet! Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor wanden in een lichte kleur en een laminaatvloer met houten look. De badkamer is modern ingericht met lichte tegels op de wanden en vloer en voorzien van: een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel.

Vliering: Via de trap bereik je de vliering. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Tuin: De achtertuin is zo'n 42 m2 groot en gelegen op het noordwesten. Hierdoor kun je na een drukke werkdag de dag afsluiten in de zomerzon. Perfect voor de volgende barbecue! Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplaatsen waardoor je ook in de ochtend de zomerzon kunt opzoeken, speelruimte voor de kinderen en groen in de borders mocht dat de wens zijn. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van beton, ideaal voor het droogstallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.

Pluspunten: + Woonoppervlakte: 99m2; + Perceel: 128m2; + Bouwjaar 1992; + Energielabel A; + Instapklare eengezinswoning; + Begane grond voorzien van kunststof kozijnen en voordeur; + Drie slaapkamers van goed formaat; + Moderne keuken, badkamer en toilet; + Achtertuin van zo'n 42m2 op het noordwesten; + Dagelijkse voorzieningen op korte afstand in winkelcentrum Emiclaer; + NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht nabij;

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.