Kortenhoevenseweg 99 A 4128CP Lexmond

Levensloopbestendige, vrijstaande en verduurzaamde woning op een riant perceel

Deze vrijstaande woning combineert ruimte en licht met een compleet toekomstbestendig woonniveau. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royaal perceel van 585 m² en een recente verduurzamingsslag inclusief warmtepomp, vloerverwarming, isolatie en 15 zonnepanelen, is dit een woning die klaar is voor de komende decennia. De moderne keuken, garage, diepe oprit en het groene karakter van de tuin maken het geheel af.

Bouwjaar: 1996. Woonoppervlakte: 126 m². Perceeloppervlakte: 585 m²

De woning ligt aan de Kortenhoevenseweg in Lexmond, een dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, vriendelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Lexmond met een supermarkt, horeca, sportverenigingen, basisschool en gezondheidszorg is op korte fietsafstand gelegen. Ook de uiterwaarden van de Lek bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht of ontspanning op mooie dagen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Gorinchem en Vianen binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling: Begane grond: Via de diepe voortuin met oprit betreed je de woning door de ruime hal van ca. 9 m². De vide direct bij binnenkomst zorgt voor een luchtige, ruimtelijke entree. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer, de slaapkamer, de meterkast en de trapopgang bereikbaar.

De doorzonwoonkamer van ca. 37 m² is aan alle zijden voorzien van raampartijen, waardoor de ruimte de hele dag licht is. Er is voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde geeft de schuifpui toegang tot de tuin.

De keuken van ca. 12 m² is vernieuwd in 2020 en uitgevoerd in een L-opstelling met Siemens-apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De bijkeuken van ca. 5 m² biedt ruimte voor witgoed en een extra wastafel, met toegang tot zowel de tuin als de garage.

De garage van ca. 22 m² is ruim opgezet en geschikt voor opslag, fietsen of een werkplek. De woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer op de begane grond van ca. 13 m² met en suite badkamer voorzien van douche en wastafel. De woonkamer, keuken en badkamer zijn allen voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 11, 8 en 8 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en is dankzij de dakkapel aangenaam licht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over bergruimte achter de knieschotten en een opbergruimte van ca. 3 m² en vlizotrap naar de vliering. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Tuin: Rondom de woning ligt een met zorg aangelegde tuin die op elk moment van de dag een fijne plek biedt. De voortuin is op het zuidoosten georiënteerd en vangt de ochtendzon op, terwijl de avondzon aan de westzijde genoten kan worden. Zo is er altijd een plek in de zon of de schaduw te vinden.

De tuin is jarenlang met aandacht opgebouwd: vaste planten, zorgvuldig gesnoeide buxussen en coniferen, volwassen bomen waaronder een bloeiende magnolia, en kronkelende klinkerpaadjes geven het geheel een prettig karakter. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruim terras, ideaal voor buiten eten of een rustige ochtend. De voortuin biedt via de oprit ruimte voor meerdere voertuigen en directe toegang tot de garage.

Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op perceel van 585 m² met garage en oprit voor meerdere voertuigen; - Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Volledig verduurzaamd: gevel-, dak- en vloerisolatie, warmtepomp (Vaillant, volledig elektrisch, 2024) en 15 zonnepanelen (435 Wp per paneel, 2024); - Vloerverwarming op de begane grond in woonkamer, keuken en badkamer; - Moderne keuken (2020) met Siemens-apparatuur; - Houten kozijnen met HR+ glas, schilderwerk 2022; platte daken vernieuwd ca. 2022.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond vind je op Funda.