Walmolen 15 4133EP Vianen

Eindwoning met karakter, ruimte en potentie in een van de groenste wijken van Vianen.

Wie ruimte zoekt en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen hand te zetten, is hier aan het juiste adres. Deze eindwoning in de Molenwijk biedt een woonoppervlakte van circa 117 m², drie slaapkamers met ruimte voor meer, 8 zonnepanelen en een energielabel A.

De Molenwijk is ruim opgezet met veel groen, speelgelegenheden voor kinderen en een prettige, rustige sfeer. Een winkelcentrum, sportvelden en meerdere uitvalswegen liggen op loopafstand, en de karakteristieke binnenstad van Vianen is op de fiets gemakkelijk bereikbaar.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 117 m², een perceel van circa 115 m² en is gebouwd in 1980.

Indeling: Begane grond: Via de uitgebouwde entree kom je binnen in een hal met meterkast en garderobe. De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is licht en functioneel ingedeeld, met ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een standaard half open keuken van circa 7 m² aan de achterzijde. Vanuit de keuken geef je direct toegang tot de achtertuin via een openslaande deur, wat de verbinding tussen binnen en buiten prettig maakt. Via de tussenhal bereik je het toilet en de vaste trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 14, 12 en 7 m². De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator, dakraam en wasmachineaansluiting. Op de gehele verdieping ligt een tapijtvloer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een grote, open zolderruimte van circa 25 m² met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,9 meter. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren, en is door de vaste trap en het royale formaat nu al prettig in gebruik. De cv-combiketel (AWB, 2017) en de mechanische ventilatie zijn hier overzichtelijk opgesteld. Let op: deze verdieping is gemeten vanaf een minimale stahoogte van 1,5 meter en voldoet vanwege beperkte lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is om bovenstaande redenen meegenomen in het opgegeven woonoppervlak.

Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of het aanvoeren van materialen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, handig als extra opbergruimte. De tuin heeft een diepte van circa 9,8 meter en biedt een fijne buitenruimte die naar eigen wens kan worden ingericht.

Bijzonderheden: - Naar eigen wens te moderniseren eindwoning; - De woning staat op een nog te splitsen deelperceel van circa 115 m²; de kosten van de kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper; - 8 zonnepanelen aanwezig; - 3 goed bemeten slaapkamers, met eenvoudig te realiseren uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping; - Energielabel A; - Let op: de tweede verdieping van circa 25 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap, royale ruimte en nokhoogte van circa 3,9 m meegenomen in het opgegeven woonoppervlak.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. *niet-zelfbewoningsclausule

Voorwaarden: - Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Als huurder krijgt u de woning aangeboden tegen een vaste prijs. Vanaf 18 april 2026 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder. - Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen. - Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan. - Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.