Biezenweg 18 4124AB Hagestein

Wil je veel ruimte, geen kluswoning dan is deze charmante woonboerderij met bijgebouwen iets voor jou!

Midden in de polder, op de grens van Vianen en Hoef en Haag, ligt deze in 2007/2008 volledig nieuw gebouwde woonboerderij (m.u.v. voorgevel). Dit unieke object biedt niet alleen ongekende ruimte en comfort, maar ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld als mantelzorg zelfstandig op hetzelfde perceel te wonen – ideaal voor wie luxe en vrijheid zoekt zonder concessies te doen.

Deze gesplitste woonboerderij ligt aan aan de rand van Vianen midden in het groen. De woning is gelegen in Hagestein op de grens tussen Vianen en Hoef en Haag en het groene buitengebied. Alle voorzieningen zijn dus op korte afstand bereikbaar. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen allemaal erg dichtbij. Het bouwjaar van de boerderij is 1865 en in 2007/2008 is de gehele woonboerderij volledig nieuw gebouwd met uitzondering van de bestaande voorgevel.

Woonboerderij voorzijde: Begane grond: entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, toilet, 2 royale slaapkamers van 22 en 28 m² voorzien van dakramen en hoog plafond met fraaie balken, moderne badkamer met ligbad, douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel en vanuit de badkamer is een separate berging bereikbaar. De woonkamer met de vele ramen is aan de voorzijde gelegen en is ca. 50 m² groot en is voorzien van een sfeervolle open haard. De half open keuken is ca. 11 m² en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Verdieping: Overloop met toegang naar slaapkamer van ca. 13 m², toegang tot een ruime hal met toegang tot de tweede badkamer voorzien van vrijhangend toilet, wastafel en ligbad en slaapkamer van maar liefst 20 m². De verdieping biedt verder toegang tot twee indrukwekkende zolderkamers van bijna 40 m² en 80 m² – een unieke kans om deze ruimtes naar eigen wens in te richten.

Woonboerderij achterzijde: De achterzijde biedt een zelfstandige woning/ appartement met een royale woonkamer van ±57 m² en een open keuken. Daarnaast zijn er drie slaapkamers (11, 11 en 9 m²), een badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en diverse bergkasten.

Tuin: Het totale perceel van maar liefst 4.400 m² biedt volop mogelijkheden. De diepe tuin aan de voorzijde garandeert privacy en rust, terwijl de diverse zitplekken uitnodigen tot genieten van het buitenleven. Een lange oprit en ruime parkeermogelijkheden maken dit object praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime schuur (±27 m²) en een voormalige hooiberg, die is omgebouwd tot een sfeervolle ruimte met bar – perfect voor feestelijke gelegenheden. Daarnaast biedt het perceel een chalet voorzien van een woonkamer met open keuken van ca. 25m², badkamer met douche, toilet en wastafel en 2 slaapkamers van 8 en 5m². Dit chalet is wel gedateerd afgewerkt en mag alleen in eigen gebruik bewoond worden.

Bijzonderheden; - volledig nieuw gebouwde woonboerderij (muv voorgevel); - tevens mogelijkheden om een bedrijf te vestigen gezien de bestemming; - mag niet met 2 families bewoond worden (dus 2 hypotheken); - wel groot gezin bijv. met inwonende (oudere kinderen, ouders, 1 hypotheek; - alle woningen levensloopbestendig; - voorzien van gronddetectie/alarm; - bliksemafleider en sprinklerinstallatie op het dak; - verwarmd buitenzwembad; - waterput van 110 meter diep; - automatische rolgordijnen; - airco (kan ook verwarmen) in 3 slaapkamers en woonkamer; - vloerverwarming begane grond; - kozijnen voorzien van HR++ glas - maar liefst 32 (!) zonnepanelen uit 2019; - hoogwaardig afgewerkte dakconstructie; - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - de woning wordt verwarmd door een houtvergasser installatie met buffervat.

Energielabel: B Oplevering: In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond zijn te vinden op Funda.