Walraven I-straat 23 4131ZK Vianen

In rustige woonomgeving van Vianen bieden wij een goed onderhouden eindwoning met grote berging aan. De woning is recent voorzien van een dakopbouw, waardoor op de 2 verdieping een royale woonruimte is ontstaan. De royale woonkamer met gezellige houtkachel ligt aan de voorzijde van de woning, de uitgebouwde eetkeuken met openslaande deuren ligt aan de achterzijde en grenst aan de zonnige achtertuin. Op de 1e verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een ruime badkamer en op de 2e verdieping een dakopbouw gerealiseerd. Extra fijn is de grote stenen schuur (ca.15m2) met meer dan voldoende ruimte voor opslag, fietsen, tuin- en hobbyspullen.

Ook de ligging van de woning is ideaal: Direct tegenover een groot gras/speelveld en bij diverse leuke speeltuintje, op een rustige plek in de wijk De Hagen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en de autosnelwegen A2 en A27 liggen in de directe omgeving.

Indeling Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe, lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Entree/hal met vernieuwde, uitgebreide groepenkast, een modern, zwevend toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor lopen we naar de ruime woonkamer met houtkachel en een ruime woonkeuken met verlaagd plafond en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een 4 pits-inductieplaat, geïntegreerde afzuigkap en combimagnetron. 1e Verdieping: Deze verdieping is glad gestuukt en voorzien van een lichte laminaatvloer. Vanaf de overloop hebben we toegang tot 3 ruime slaapkamers met kunststof kozijnen, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de ruime zolderverdieping waar recent een dakopbouw is geplaatst. Direct naast de trap is aansluiting voor wasmachine en droger. De zolderverdieping dient nog afgewerkt te worden. Achtertuin: De betegelde achtertuin met grote bergschuur, buitenkraan en achterom is gelegen op het zonnige zuiden. Een elektrisch zonnescherm biedt voldoende schaduw in de tuin en in huis.

Bijzonderheden: - Goed onderhouden, uitgebouwde eindwoning met zonnige achtertuin. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Binnenzijde en buitenzijde woning geheel geschilderd in 2022. - Nieuwe laminaatvloer (2022) op begane grond. - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Verdiepingstrap 1e en 2e verdieping in 2019 vervangen. - Grotendeels glad gestuukte wanden. - Vernieuwde groepenkast. - Extra grote schuur. - In 2019 is een nieuwe schutting geplaatst. - Dakopbouw geplaatst in 2025. - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. - Oplevering in overleg.