Magnoliastraat 5 4131BA Vianen

Welkom aan de Magnoliastraat 5 in Vianen, waar u deze moderne en ruime gezinswoning treft met een totale gebruikersoppervlakte van 105m2. Deze woning biedt u alles wat u zoekt: vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een fijne achtertuin gelegen op het Zuiden. Dankzij de doordachte indeling en de vele mogelijkheden is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte en comfort willen combineren met een prettige woonomgeving. Tevens is er een mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16m2) erbij te kopen.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "de Hagen" in Vianen, waar u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkels. Scholen, sportclubs en speelgelegenheden bevinden zich op loopafstand, evenals openbaar vervoer. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A2 en A27.

Entree U betreedt de woning via de voortuin aan de straatzijde, waar u tevens parkeergelegenheid in de de straat vindt. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op aangename wijze verwelkomt en direct toegang biedt tot de woonkamer.

Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich door de ruime en open opzet. De grote raampartijen zorgen voor een aangename en lichte leefomgeving. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eethoek. Het toilet bevindt zich in deze woning in de hal met trap naar de eerste verdieping.

Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, ovencombinatie en koelkast. De verzorgde afwerking en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken.

1e verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een overloop bevindt die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet.

Slaapkamers Op de eerste verdieping treft u drie goed onderhouden slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De kamers zijn multifunctioneel en kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een slaapkamer beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte.

Sanitair De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een ruime inloop(regen)douche met thermostaatkraan en glazen schuifdeur, een handdoekradiator, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet.

2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime en multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met daarnaast een praktische berging. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u van extra lichtinval en een aangename stahoogte. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen, waardoor deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig inzetbaar is.

Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels bestraat, maar beschikt ook over groen, wat zorgt voor een prettige balans. Dankzij het aanwezige elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op zonnige dagen. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden: • Moderne en ruime gezinswoning • Totale gebruikersoppervlakte van 105m2 • Vier slaapkamers aanwezig • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Volledig betegelde badkamer met complete voorzieningen • Ruime tweede verdieping met dakkapellen • Aansluiting voor witgoed op zolder • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met berging en achterom • Voorzien van elektrisch zonnescherm • Praktische garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt • Mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16 m2) erbij te kopen