2de Poortstraat 5 4125TB Hoef En Haag

Hoekwoning met vrij uitzicht, een royaal woonoppervlak, moderne woonkeuken en een diepe achtertuin.

Deze moderne hoekwoning uit 2019 biedt een combinatie van ruimte, energiezuinigheid, hoogwaardige afwerking én een prachtige (autoluwe) ligging vrijwel direct aan de Meander. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde en de achtertuin van meer dan 100 m² voelt deze woning uitzonderlijk ruimtelijk en licht. Met ca. 172 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers (6 mogelijk), een stijlvolle woonkeuken en eigentijdse afwerking is dit een woning die volledig aansluit op de woonwensen van nu. De woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met HR+++ glas, 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping.

Hoef en Haag ligt centraal tussen Utrecht, Houten en Vianen. Dagelijkse voorzieningen zoals de dorpswinkel, kapper en PLUS-supermarkt bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse speelplekken, veel groen en water in de wijk en ligt de Meander letterlijk voor de deur. Ook de recreatieplas Everstein en de uiterwaarden van de Lek zijn nabij. De ligging dicht bij de A2 en A27 zorgt voor uitstekende verbindingen richting de rest van de Randstad.

Indeling: Begane grond: De ruime hal van ca. 8 m² geeft toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De leefruimte van ca. 52 m² strekt zich uit over ruim 11,7 meter en is dankzij de hoekligging en vele ramen heerlijk licht. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht richting de Meander, een groot pluspunt in deze populaire wijk.

Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken, die is ingericht als ideale plek voor koken en samenzijn. Het kook-/spoeleiland beschikt over een kookkraan, vaatwasser, vijfpitsgasstel, ruim werkblad en een bar met zitplekken. De wandopstelling biedt een grote koelkast, vriezer, oven en extra kastruimte, afgewerkt met een strakke ombouw. Het verlaagde plafond boven het eiland met geïntegreerde verlichting en afzuiging geeft de keuken een rustige, hoogwaardige uitstraling.

De gehele begane grond is voorzien van gladde wanden en plafonds en een moderne visgraat-PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 20, 14 en 7 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens vrij uitzicht en biedt ruimte om — indien gewenst — twee kamers te creëren.

Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, een groot gemak voor het dagelijks gebruik.

De moderne badkamer van ca. 8 m² is uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verlichte en verwarmde spiegel en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping: De ruime voorzolder van ca. 17 m² is ingericht met witgoedaansluitingen, CV-ketel (Intergas, 2019), mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De vierde slaapkamer van ca. 26 m² is verrassend licht door de dakkapellen aan voor- en achterzijde en ook hier bestaat de mogelijkheid om de ruimte te verdelen in twee kamers.

Via de vlizotrap bereik je de ruime vliering, een uitstekende opslagruimte.

Tuin: De achtertuin van ca. 108 m² is een van de absolute hoogtepunten van de woning. Dankzij de diepte van ca. 13 meter en breedte van ca. 8,5 meter is er altijd een fijne plek in de zon te vinden, ondanks de noordoostelijke ligging. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groenborders en grasstroken. Aan de achterzijde bevindt zich een houten overkapping (2019) met plek om ontspannen te zitten of te dineren.

Verder vind je achterin de tuin een berging van ca. 7 m² voor extra opbergruimte en een praktische achterom.

Bijzonderheden: - Hoekwoning uit 2019 met ca. 172 m² woonoppervlak; - Vrij uitzicht en ligging vrijwel direct aan de Meander; - Moderne woonkeuken met kook-/spoeleiland; - Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 6 kamers); - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Volledig geïsoleerd, HR+++ glas en 10 zonnepanelen; - Houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, kunststof kozijnen op de tweede verdieping; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 & gevels gereinigd in 2024; - Diepe achtertuin met overkapping (2019), berging en achterom.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.