1ste Poortstraat 7 4125TA Hoef En Haag

Hoogwaardig afgewerkte, jonge en royale tussenwoning met vijf slaapkamers en vrij uitzicht aan de Meander

Deze moderne tussenwoning uit 2020 combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een prachtige, vrije ligging aan de voorzijde. De woning is in de tweede helft van 2023 opnieuw en zorgvuldig afgewerkt, waarbij onder andere de vloeren en het schilderwerk zijn vernieuwd. Met circa 162 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers (en de mogelijkheid voor een zesde), een luxe woonkeuken, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en een zonnige tuin met overkapping is dit een woning waar je zó in kunt. Tel daar het vrije uitzicht richting de Meander, de energiezuinige voorzieningen en de centrale ligging in Hoef en Haag bij op, en je hebt een huis dat uitnodigt om verder te ontdekken.

Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: ca. 162 m². Perceeloppervlakte: 137 m²

De woning ligt in het hart van Hoef en Haag, een jong en sfeervol dorp aan de Lek waar rust, ruimte en een prettige leefomgeving samenkomen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Meander, wat zorgt voor een open en groene beleving. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal bevinden zich op loopafstand. Vianen ligt vlakbij voor aanvullende winkels en horeca, terwijl de A2 en A27 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Utrecht, dat in circa 15 minuten te bereiken is.

Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de verrassend ruime woonkamer binnen, met een breedte van circa 6 meter en een lengte van ruim 10,5 meter. Deze maatvoering zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met een grote schuifpui naar de tuin, terwijl de voorzijde is ingericht als woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, met daarbij een prachtig vrij uitzicht richting de Meander. De begane grond is strak afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming en gestuukte wanden en plafonds.

De luxe open keuken is uitgevoerd met een ingebouwde wandopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat en veel kastruimte. Het ruime kook- en spoeleiland beschikt over een grote spoelbak met Quooker, inductiekookplaat en vaatwasser. De gebruikte apparatuur van onder andere BORA en Siemens onderstreept het hoogwaardige karakter van deze woning.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van circa 14, 14, 8 en 7 m², de badkamer en een separate toiletruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. De verdieping is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde profiteren bovendien van het open en vrije uitzicht. De plafonds zijn afgewerkt met spanplafonds, wat zorgt voor een strakke uitstraling en onderhoudsgemak. Ook is deze verdieping voorzien van vloerverwarming.

De moderne, inpandige badkamer van circa 7 m² is ingericht met een inloopdouche met praktische nis, een brede wastafel met meubel, een verwarmde en verlichte spiegel en een extra wandopstelling voor opbergruimte. De separate toiletruimte op deze verdieping biedt extra comfort en privacy voor het hele gezin.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is royaal opgezet met een open ruimte van circa 16 m², die toegang geeft tot de vijfde slaapkamer van circa 18 m². Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is deze verdieping ingericht met een sauna, een fijne plek om thuis te ontspannen. Daarnaast is er een vaste kastenwand met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Intergas, 2019), waardoor alles netjes uit het zicht is weggewerkt.

Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is circa 9 meter diep en voorzien van een aangebouwde overkapping, ideaal om ook bij minder weer buiten te zitten. Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuinspullen. Een achterom is aanwezig. Parkeren kan openbaar, zowel direct voor de woning als op het parkeerterrein achter de woning.

Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de Meander; - Circa 162 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers (zes mogelijk); - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Hoogwaardige en moderne afwerking door de gehele woning; - Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Houten kozijnen (m.u.v. aluminium schuifpui) met HR++ glas.

Aanvaarding: In overleg. Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.