Rozenhofstraat 1 4125XH Hoef En Haag

Eindwoning uit 2022 met een royale woonkamer en strakke afwerking door de gehele woning.

Deze moderne eindwoning biedt alles wat je van een nieuwbouwwoning mag verwachten, en meer. De royale woonkamer van ca. 36 m² is dankzij een uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde bijzonder ruim en licht. Op iedere woonlaag is vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig, zodat je het hele jaar door op een prettige temperatuur woont. De 9 zonnepanelen, houten kozijnen met HR+++ glas en de volledig gasloze installatie zorgen voor een energielabel A+++ en structureel lage woonlasten. Daar komt bij dat de afwerking door de gehele woning op hoog niveau is: gladde wanden en plafonds, strakke pvc-vloer en een moderne keuken en badkamer die direct naar wens zijn.

De woning is gelegen in het dorpshart van Hoef en Haag, waar rust, groen en voorzieningen op prettige wijze samenkomen. In de directe omgeving vind je een gezondheidscentrum, basisschool, kinderopvang, kapper en een ruim assortiment supermarkt. Voor ontspanning en recreatie wandel je binnen enkele minuten naar de Plas van Everstein, het Hagesteinse Bos of de uiterwaarden van de Lek. Het centrum van Vianen met winkels, cafés en terrassen ligt op korte afstand. Via de A27 en A2 ben je snel onderweg richting Utrecht en Den Bosch.

Kenmerken: bouwjaar 2022, woonoppervlakte ca. 124 m², perceeloppervlakte 121 m², energielabel A+++.

Indeling: Begane grond: Via de entreehal, voorzien van een modern toilet en meterkast, bereik je de ruime woonkamer van ca. 36 m². Door een uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde is er volop ruimte voor zowel een royale zit- als eethoek. De afwerking is strak: gladde wanden en plafonds, een stijlvolle pvc-vloer en een schuifpui die de woonkamer naadloos verbindt met de achtertuin. Het geheel oogt licht, open en uitnodigend.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van ca. 8 m², uitgevoerd in een dubbele wandopstelling. Aan één zijde vind je een vaatwasser, een spoelbak met Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, aangevuld met ruime werk- en kastruimte. Aan de andere zijde zijn een koel-/vriescombinatie, combi-oven en extra werkblad ondergebracht. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12, 10 en 7 m², allen met grote raampartijen die voor een lichte en aangename sfeer zorgen. De afwerking sluit naadloos aan op de begane grond: gladde wanden en plafonds door de gehele verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon.

De moderne badkamer van ca. 5 m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, elektrische designradiator en een raampartij voor natuurlijk licht.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een multifunctionele ruimte van ca. 23 m² bevindt met een nokhoogte van ca. 3,9 meter. Dankzij het dakraam aan de achterzijde en de ruime afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om één grote of twee volwaardige (slaap)kamers te realiseren. De technische ruimte herbergt de warmtepomp, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor witgoed. Achter de knieschotten is bovendien extra opbergruimte beschikbaar.

Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer én via het achterom. Met een diepte van ca. 9 meter is er voldoende ruimte voor een terras en groen. De noordoostelijke ligging zorgt ervoor dat je in de ochtend en middag van de zon geniet, terwijl de tuin in de warme avonduren aangenaam koel blijft. Ook beschik je over een eigen achterom, wat de tuin goed bereikbaar maakt en het dagelijks gebruik een stuk praktischer.

Bijzonderheden: - Royale woonkamer van ca. 36 m² met 2,4 meter uitbouw aan de achterzijde; - Vloerverwarming én vloerkoeling op iedere woonlaag; - 9 zonnepanelen aanwezig, volledig gasloos en energielabel A+++; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Uitstekend geïsoleerd met WTW-ventilatie en warmtepomp; - Tweede verdieping van ca. 23 m² met volop mogelijkheden.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.