Wilhelminastraat 2 4132GE Vianen

Licht, modern en instapklaar wonen in een rustige en groene woonomgeving, deze verzorgde eindwoning uit 2015 biedt een fijne combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een praktische indeling.

Deze jonge eindwoning beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 122 m². De woning kenmerkt zich door de lichte woonkamer, de moderne open keuken aan de voorzijde, drie volwaardige slaapkamers en een ruime open zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra kamer. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal van circa 5 m², waar zich de meterkast, trapopgang en het moderne vrijhangende toilet met fontein bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in van circa 20 m², die direct opvalt door de prettige lichtinval via de diverse raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deur naar de achtertuin versterkt het contact met buiten en maakt de ruimte extra aangenaam in gebruik. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer en gladde renovlies wanden, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken van circa 9 m², uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig, waardoor je hier prettig kunt koken.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13, 10 en 5 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde profiteert van extra lichtinval door de raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijgevel, wat een ruimtelijk effect geeft dat je niet in elke woning tegenkomt. De overige kamers zijn flexibel in te richten en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en modern en neutraal uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel, spiegel en een radiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder van circa 24 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de nokhoogte van circa 3,5 meter en het grote dakraam aan de achterzijde voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2015), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen. De ruimte leent zich goed voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van circa 75 m². De tuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De groene hedera aan de zijkant zorgt voor een prettige, groene afscherming. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor opbergruimte en daarnaast is er een achterom aanwezig.

Bijzonderheden: - Jonge, volledig geïsoleerde eindwoning; - Kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam zolder) met HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond; - Koelkast, oven en vaatwasser in 2024 en 2025 vernieuwd; - Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Hogeland.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.