Rozenhofstraat 38 4125XH Hoef En Haag

Een instapklare en energiezuinige eengezinswoning uit 2022 met een fraai afwerkingsniveau, een uitzonderlijk diepe zonnige tuin en volop wooncomfort.

Deze in 2022 gebouwde woning combineert comfort, duurzaamheid en een eigentijdse uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 128 m² en een perceel van 149 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, 12 zonnepanelen, een WTW-installatie, vloerverwarming op meerdere verdiepingen en vloerverkoeling op de begane grond. Dankzij de uitstekende isolatie, HR+++ beglazing en het energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. De diepe, zonnige achtertuin, de strakke afwerking en de moderne keuken en badkamer maken het geheel compleet.

De woning is gelegen in het dorpshart van Hoef en Haag, waar rust, groen en voorzieningen op prettige wijze samenkomen. In de directe omgeving vind je onder andere een gezondheidscentrum, basisschool, kinderopvang, kapper en een grote supermarkt. Voor ontspanning en recreatie wandel je binnen enkele minuten naar de Plas van Everstein, het Hagesteinse Bos of de uiterwaarden van de Lek. Het centrum van Vianen met winkels, cafés en terrassen ligt op korte afstand. Bovendien ben je via de A27 en A2 snel onderweg richting Utrecht en Den Bosch. Zo woon je hier in een rustige, dorpse omgeving met uitstekende verbindingen.

Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast met opstelplaats voor de waterontharder (ter overname), de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en beschikt over een strakke vloer-, wand- en plafondafwerking. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m².

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een ruime spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en volop werk- en bergruimte. Aan de andere zijde is een wandopstelling ingebouwd met een op maat gemaakte ombouw. De ombouw beschikt over zes nisjes met inbouwspots en geeft een mooie warme sfeer aan de keuken. Deze beschikt over een koel-/vriescombinatie, oven en extra kastruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 8 m², evenals de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met authentieke deuren en drie nisjes. Een echte eyecatcher. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De derde kamer is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met een vrijstaande kraan, inloopdouche, tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel met verlichting en verwarming.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is opvallend ruim en multifunctioneel, met een huidige oppervlakte van circa 25 m² en een dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Achter de op maat gemaakte kastenwand is praktische bergruimte aanwezig. In de technische-/wasruimte bevinden zich de warmtepomp, WTW-unit, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor witgoed. Dankzij de nokhoogte van ruim 4 meter geeft deze verdieping een ruimtelijk gevoel en is het hier bovendien mogelijk om een vliering te creëren.

Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Een van de grote pluspunten is de circa 15,5 meter diepe achtertuin, die volop privacy, zon en gebruiksmogelijkheden biedt. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. Direct aan de woning is een houten pergola geplaatst met ruimte voor een comfortabele loungeset. Verderop in de tuin is plaats voor een royale eettafel en speelruimte voor kinderen. Achterin bevindt zich een berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Ook beschikt de tuin over een praktische achterom.

Bijzonderheden: - Moderne eengezinswoning met een ruim 15 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Warmtepomp met koeling, 12 zonnepanelen en WTW-systeem aanwezig; - Voorzien van houten kozijnen met HR+++ beglazing; - Vloerverwarming én -koeling op de begane grond; - Vloerverwarming op de eerste verdieping; - Uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos; - Hoogwaardig afgewerkt.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.