Boëtiusstraat 10 4142XL Leerdam

**Heerlijk wonen met karakter én comfort aan de Boëtiusstraat 10 in Leerdam**

Welkom bij Boëtiusstraat 10: een charmante twee-onder-een-kapper vol sfeer en verrassend veel ruimte. Of je nu een starter bent die toe is aan een eigen plekje, een jong gezin op zoek naar meer gezelligheid, of een doorstromer die verlangt naar karakter en gemak – dit huis heeft alles in huis om jouw wensen waar te maken.

**Klassieke uitstraling, moderne mogelijkheden**

Bouwjaar 1925? Jazeker! Maar vergis je niet: hoewel het huis bruist van historie, kun je hier helemaal je eigen draai geven. De mooie glas-in-lood-details bij de voordeur geven het huis direct een unieke uitstraling. Zit je aan tafel en schijnt het licht naar binnen? Dan dansen de kleuren echt door de hal. Hoe leuk is dat?

**Ruimtelijk wonen, hoge plafonds**

Stap binnen in de ruime woonkamer en je merkt het meteen: het hoge plafond geeft een heerlijk luchtig gevoel en maakt alles nét even ruimer en lichter dan je zou verwachten. Zet hier een lekkere bank neer, hang je favoriete kunst aan de muur, en je hebt al snel je ideale thuisbasis gecreëerd.

**Slim ingedeelde ruimtes & volop bergruimte**

Ook aan praktische zaken is gedacht. Denk bijvoorbeeld aan de ruime inpandige (fietsen)schuur – gewoon lekker droog je fietsen stallen of je hobbyspullen kwijt. Geen gesleep meer met tuinmeubels als je ze buiten het seizoen wilt opbergen! Daarnaast beschikt het huis over een handige vliering. Perfect voor kerstballen, koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

**Gezellige patio/atrium: zomer én winter genieten**

De compacte, onderhoudsvriendelijke patio nodigt uit om de dag te beginnen met een kop koffie in het ochtendzonnetje of de barbecue aan te steken op zwoele zomeravonden. Door het beschutte karakter geniet je eigenlijk het hele jaar door van deze fijne buitenruimte.

**Veilig en comfortabel wonen**

Fijn om te weten: het huis heeft energielabel D. Dit betekent dat er al goede stappen zijn gezet qua energiebesparing, en er nog alle mogelijkheden zijn om verder te verduurzamen indien gewenst. De ligging aan een rustige straat in het geliefde Leerdam maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vind je winkels, scholen en het gezellige centrum. Gunstig gelegen dus, zonder in te leveren op rust en ruimte.

**Ideaal voor starters, gezinnen én doorstromers**

Dus ben jij een starter die verlangt naar een sfeervolle woning, een klein gezin dat graag rustig maar centraal woont, of een doorstromer met oog voor karakter? Zoek niet verder! Hier combineer je het beste van twee werelden: de charme van de jaren '20, maar met alle gemakken van nu.

**Enthousiast? Kom kijken!**

Word jij blij van glas-in-lood, hoge plafonds, een fijne patio én een berg praktische extra’s zoals een inpandige schuur en een vliering? Dan is Boëtiusstraat 10 echt het bekijken waard. Bel snel en wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis!