Ooievaarlaan 8 4143DB Leerdam

Instapklare hoekwoning met eigen oprit en carport, moderne woonkeuken, woonkamer met houtkachel en geïsoleerde berging/bijkeuken van maar liefst 25 m².

Deze woning, gebouwd in 1965, is in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en een ruime berging/bijkeuken van circa 28 m² en heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer aan de achterzijde, een halfopen keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping in gebruik als slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde.

Wonen in de wijk Leerdam-Noord wordt door velen als plezierig ervaren. Het is een rustige woonwijk welke ruim is opgezet en waar volop speelgelegenheden te vinden zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals diverse basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en een wijkwinkelcentrum zijn op loopafstand van de woning te vinden.

Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de keuken ingericht als woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig vernieuwd in 2014 en in 2023 zijn de kasten vervangen. De keuken is ca. 13 m² met veel werkruimte en bergmogelijkheden en heeft zicht op de voortuin met het vrije uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een koelkast (2025), combi oven (2023), 5-pits gaskookplaat met afzuigkap (2023), spoelbak en vaatwasser (2025).

Door middel van een schuifdeur is de woonkamer bereikbaar. Deze is ca. 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. Ook is de woonkamer voorzien van een houtkachel ideaal voor de wintermaanden en je hebt via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer kan je ook doorlopen naar de bijkeuken/berging aan de achterzijde. De bijkeuken is nu in gebruik als hal/bijkeuken. Van hieruit loop je zo de royale tweede berging in van ca. 20 m². Een hele fijne ruimte voor alle (werk)spullen etc. Ook kan je hier een werkkamer van maken of zelfs een slaapkamer!

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 12 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast én balkon gelegen op het zuiden. De voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning is nu ingericht als wasruimte met de witgoedaansluitingen. De badkamer aan de achterzijde is vernieuwd in 2012 en gemoderniseerd in 2022 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom.

Tweede verdieping: De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie. De derde slaapkamer van ca. 6 m² is heerlijk licht dankzij het dakraam aan de voorzijde en heeft veel kastruimte achter de knieschotten.

Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 6 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met groen én bestrating. Vanuit de tuin zijn ook de bergingen/bijkeuken bereikbaar en niet te vergeten de fraaie overkapping achter in de tuin!

Bijzonderheden: - nette en verzorgde hoekwoning met eigen oprit en carport; - royale berging/bijkeuken begane grond dus ook levensloopbestendig te maken; - keuken uit 2014, in 2023 frontjes vervangen; - pvc vloer en trapbekleding in 2021 vervangen; - 3 volwaardige slaapkamers; - badkamer uit 2012, in 2022 gemoderniseerd; - voorzien van een zonnescherm en screens; - woonkamer voorzien van airconditioning met vertakking naar boven; - dak berging is in 2025 vernieuwd én geïsoleerd; - buitenzijde schilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden; - verzorgde achtertuin met berging en overkapping.

Aanvaarding: in overleg Energielabel: D

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda.