Houtkaai 11 4331JR Middelburg

Uniek herenhuis op een pracht locatie in Middelburg – veelzijdige mogelijkheden-

Een bijzondere kans om te wonen of werken op een karakteristieke locatie in hartje Middelburg. Dit monumentale herenhuis biedt volop potentieel om geheel naar eigen inzicht te worden getransformeerd tot een stijlvol woonhuis, kantoor of een combinatie daarvan. De huidige bestemming, Gemengd–2 staat diverse gebruiksvormen toe, waaronder wonen, werken, B&B en maatschappelijke functies.

Met een royaal gebruiksoppervlakte van maar liefst 577 m² en een perceel van 204 m² is er meer dan voldoende ruimte voor uiteenlopende plannen. De inhoud van de woning bedraagt circa 1.960 m³. De afgelopen jaren is het pand in gebruik geweest als kantoorruimte. Het object verkeert in renovatietoestand en biedt daarmee de mogelijkheid om, met de juiste visie en vakmanschap, een ware parel te realiseren.

De bestemming *Gemengd – 2* biedt onder meer ruimte voor de volgende functies:

- Bedrijven met een publieksgerichte functie (zoals omschreven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘Functiemenging’, bijlage 1); - Detailhandel inclusief bijbehorende bedrijfsruimten; - Horeca (zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten, bijlage 2); - Kantoren (zoals omschreven in de Staat van Kantoren, bijlage 3); - Maatschappelijke voorzieningen; - Wonen; - Opslag van goederen en berging van vervoermiddelen

De indeling van het pand is als volgt:

Begane grond: Entree met hal, welke toegang biedt tot een (woon)kamer aan de voorzijde en een tussenkamer met zicht op de binnenplaats. Vanuit de gang met praktische kastruimte bereik je de achterkamer, die een goed uitzicht biedt op de tuin. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot een prachtige licht woonkamer met 2 rookkanalen. Gang met toilet ruimte, keuken blok en toegang tot de achterkamer. Deze geeft via 2 openslaande deuren, toegang tot een prachtig karakteristiek balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de achterkamer met toilet en douche ruimte. Tussen kamer en een ruime kamer aan de voorzijde. Vanuit deze verdieping is de zolder te bereiken via een vaste trap. Zolder: Een open ruimte waar de authentieke dakconstructie nog volledig zichtbaar is. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte of extra slaapkamer Souterrain/kelder Onder het gehele pand ligt het souterrain en de kelder. Tuin: De stadstuin is verdiept ten opzichte van het straat niveau en bereikbaar vanaf het balkon op de begane grond of via de kelder. De tuin heeft achterin een schuur en een vrije achterom — een bijzonder praktisch element midden in het stadscentrum.

Of het nu gaat om het realiseren van een winkel, kantoorruimte al dan niet gecombineerd met wonen, of het ontwikkelen van meerdere appartementen: de mogelijkheden zijn veelzijdig en bijzonder interessant.

Meer informatie of een bezichtiging inplannen? Neem contact op met de makelaar – wij leiden u graag rond tel: 0118-23 44 55 of mail: middelburg@kuubmakelaars.nl