Bogardstraat 25 4331BM Middelburg

In het hart van het historische centrum van Middelburg staat 'Het Gecroonde Swaert', een werkelijk uniek en karakteristiek en volledig gerenoveerd riant herenhuis met een vloeroppervlakte van ruim 309m2 en een woonoppervlakte van 271m2! Een schitterend rijksmonument waar authentieke charme en modern wooncomfort op het hoogste niveau samenkomen. Achter deze fraaie witte gevel uit 1720 schuilt een wellicht nog veel ouder voor- en achterhuis met luxe en sfeer, bestaande uit een royale privéwoning en diverse bijzonder smaakvolle Bed & Breakfast kamers met eigen sanitair, allemaal met oog voor detail gerenoveerd en prachtig afgewerkt. De gelijknamige Bed & Breakfast met officiële vergunning is niet voor niets al jaren bekroond als 1 van de 10 beste B&B's en meest geboekte van Middelburg op Booking.com. Originele elementen zoals authentieke plafonds, houten balken en sierlijke schouwen zijn op harmonieuze wijze gecombineerd met hedendaagse luxe. Ook op het gebied van warmte- en geluidisolatie is gedacht; met monumentenglas in combinatie met voorzetramen, dakisolatie, gevel en plafondisolatie, vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond en het souterrain. Dit zorgt voor een relatief lage maandlast voor gas, water en elektra. Dit bijzondere pand biedt dus volop mogelijkheden: of het nu is als woonhuis met ruimte en allure, een ruime stadswoning met luxe B&B, een combinatie van wonen en werken of als fraaie investering in een van de mooiste en meest monumentale locaties van Middelburg op steenworp afstand van het mooie oude Abdij complex en alle winkels en terrassen. De heerlijk rustig gelegen en fraai aangelegde diepe tuin, ommuurd met oude stenen muren en met diverse beplanting en terrassen maakt het plaatje compleet!

Indeling:

Begane grond: via de mooie entree, met hoogwaardige stenen vloer in eiken look, mooi hoog plafond en stijlvolle ingebouwde garderobe kasten van de authentieke binnen luiken van de ramen, bereikt u de eigen woonruimte. De royale leefruimte aan de voorzijde beschikt over een verhoogde, modern ingerichte woonkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, brede oven en afzuigkap ingebouwd in de schouw, vaatwasser en keukenblok met composiet werkblad en veel extra kastruimte. De mooie hoge raampartijen met glas in lood bovenramen en stijlvolle shutters en het sierlijke plafond met authentieke balken geven deze ruimte een bijzonder warme uitstraling. Aansluitend vindt u een lager gelegen sfeervolle woonkamer met fraai balken plafond met moer- en kinderbalken, eiken look stenen vloer en openslaande tuindeuren naar de diepe, fraai aangelegde achtertuin. De gezellige houtkachel in de grote oude schouw met hardstenen ornamenten zorgt voor een uitnodigende sfeer. Achter de woonkamer bevindt zich een praktische aanbouw met een aparte wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachines en droger, en een badkamer met douchecombinatie met zij douches en regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en maatwerk wandkasten. De woonkeuken, woonkamer en bijkeuken met badkamer zijn v.v. comfortabele vloerverwarming.

Souterrain: Via de woonkamer heeft u toegang tot een sfeervolle doorgang met oude stenen trap die leidt naar een bijzondere gewelfde kelderruimte, ingericht als royale slaapkamer met vaste maatwerk kasten, een privétoilet en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel met spiegelkast. De trapopgang in de kelderopening naar de straat is hierbij fraai in gebruik als buitenraam. Ook deze woonruimte is hoogwaardig verbouwd en v.v. isolatie, vloerverwarming, mechanische ventilatie en led inbouw verlichting.

Tuin: de diepe en ommuurde achtertuin is een schitterend verlengstuk van het woonhuis, aangelegd met meerdere terrasjes, mooie beplanting en een praktische opbergruimte. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zonnige dagen.

Eerste verdieping: overloop met vaste opberglades en toilet met wandcloset en fonteintje, leidt naar twee schitterende B&B-kamers met eiken look pvc vloeren. De kamer aan de voorzijde is royaal, voorzien van hoge schuiframen met hoedenverdeling en monumentenglas met uitzicht op het charmante straatbeeld, een sierlijke marmeren schouw en een eigen badkamer met wastafelmeubel, spiegelkast, douche en toilet. De tweede kamer op deze verdieping is bijzonder ruim en beschikt over een prachtig authentiek balken plafond , uitzicht over de tuinen, een sierschouw en een eigen luxe badkamer met onder andere een ligbad, inbouw sauna, douche, dubbele wastafel, wandcloset en bidet.

Tweede verdieping: via een mooie vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee prachtig afgewerkte B&B-kamers zijn gerealiseerd. De eerste kamer biedt een sfeervolle slaap- en leefruimte, een eigen badkamer met dakkapel, 1/4 ronde douche, wandcloset en wastafel met spiegelkast en een vaste trap naar een extra verdieping onder de prachtige hoge kap, compleet met Velux-dakramen en authentieke houten balken. De tweede kamer is eveneens zeer royaal, met een sfeervolle leef- en slaapkamer, een mooie brede dakkapel met uitzicht op de tuin. Hier is tevens een luxe badkamer aanwezig met douche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, toilet en handdoekradiator. Een fraaie open trap leidt naar een extra verdieping met stookruimte v.v. HR combi ketel (35KW) met tussen gestookte boiler en centrale afzuiging unit en een extra slaapruimte onder de hoge oude kap met Velux-dakramen.

Interesse in dit unieke monumentale herenhuis? Maak een afspraak voor bezichtiging met Casco Makelaars.

Extra informatie:

vloeroppervlakte: ca 309m2 Woonoppervlakte: 271m2 Inhoud : ca. 930m3 Perceelgrootte: 186m2

De inboedel van de B&B kamers zijn inbegrepen in de vraagprijs en er is een officiële vergunning hiervoor verleend. De woning is v.v. dak-, wand- en vloerisolatie en monumenten isolatieglas met diverse voorzetramen. Ook het plafond tussen de begane grond en de verdiepingen zijn v.v. akoestische en warmte isolatie. De met kelder is v.v. chemisch betonnen afwerking met waterdichte laag en PIR isolatie en stucwerk. De begane grond en het souterrain zijn v.v. vloerverwarming via de cv ketel. De badkamers op de begane grond en het souterrain geschiedt middels elektrische boilers en er is mechanische afzuiging aanwezig. De kamers en badkamers boven worden verwarmd door de HR combi ketel. Mechanische ventilatie is aanwezig.