Karaktervol wonen aan het water in hartje Middelburg

Rouaansekaai 19b – ca. 80 m2 – Rijksmonument “Norenburch” (1726).

Wonen in een historisch pand met uitzicht op water én stad? Dit charmante appartement op de tweede verdieping van het monumentale “Norenburch” biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort, rust én reuring. Je kijkt aan de voorzijde uit over de levendige Rouaansekaai met zijn toeristen, watersporters en verkeer én op de historische gevels van de Kinderdijk. Aan de achterzijde geniet je juist van een oase van rust. Vanuit je slaapkamer zie je de top van de Lange Jan, hét icoon van Middelburg! ________________________________________

Indeling – Licht, ruimte en karakter

Via de statige entree met marmeren vloer en originele trapopgang bereik je het ruime appartement op de tweede verdieping. Indeling: • Entree, ruime overloop met garderobe hoek en zicht op de monumentale kap • Lichte woonkamer aan de voorzijde met originele balkenplafonds, eet- en zithoek en prachtig uitzicht op het water én de historische Kinderdijk • Open keuken voorzien van oven/magnetron, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap • Royale slaapkamer aan de rustige achterzijde met eveneens balkenplafond en grote ramen • Nette badkamer met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting • Berging met c.v.-opstelling en bergruimte • Via vlizotrap bereikbare bergzolder aan de voorzijde. De mogelijkheid bestaat om het woonoppervlak eenvoudig uit te breiden met ruim 20 m2, door hier een vaste trap te plaatsen en van de bergzolder een extra (slaap)kamer te maken. • Via losse trap is een tweede (open) bergzolder boven de slaapkamer te bereiken.

Geen tuin of balkon nodig – op een paar passen van je voordeur geniet je op een bankje aan de kaai van een kopje koffie of glaasje wijn met uitzicht op Rijksmonumenten, het kabbelende water en passerende boten! ________________________________________

Comfortabel en energiezuinig wonen in een monument

De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht én een uniek uitzicht op de dynamiek van de kaai. Tegelijkertijd is de achterzijde heerlijk rustig, wat dit appartement een zeldzame balans geeft tussen stadse levendigheid en rust. Zowel de ramen aan de voorzijde als de achterzijde zijn voorzien van goed isolerende voorzetramen. ________________________________________

Locatie – Unieke sfeer, alles op loopafstand

De ligging is werkelijk top: in het hart van het historische centrum van Middelburg in een lange rij Rijksmonumenten. Op loopafstand: • Supermarkt, bakker, slager • Gezellige ontbijt- en koffiezaakjes • Restaurants, winkels, markten en terrassen • Station Middelburg • De mooiste steeg van Middelburg – de Kuiperspoort – ligt letterlijk om de hoek. En... in slechts 15 autominuten ben je op de uitgestrekte stranden van Walcheren. Perfect voor een strandwandeling of frisse duik! ________________________________________

Wat je ook moet weten: • Positief inspectierapport Monumentenwacht (juni 2025) • Actieve VvE (splitsingsakte en reglement beschikbaar) • Schilderwerk buitenkant vond plaats in juli/augustus 2025 • De maandbijdrage aan de VvE bedraagt € 155,-- ________________________________________

Waarom dit appartement jouw aandacht verdient: - Wonen in een Rijksmonument, - Met trots en zorg bewoond en onderhouden door de eigenaar - Schitterend uitzicht op water én monumenten - Levendige voorzijde en rust aan de achterkant - Mogelijkheid om woonoppervlak met ruim 20 m2 uit te breiden - Ook geschikt als pied-à-terre - Rijke historie én modern wooncomfort - Oplevering per direct - instap klaar!

Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.