Rouaansekaai 23 4331HA Middelburg

Karakteristiek, monumentaal en royaal HERENHUIS aan een van de mooiste kaaien van Middelburg.

Dit imposante rijksmonument heeft een woonoppervlakte (GVO) van circa 452m2 en een fijne achtertuin met een vrije achterom en zijingang via de Kuiperspoort die deels onder het huis doorloopt.

Er zijn goede mogelijkheden voor het combineren van wonen met kantoor/praktijk aan huis met daarbij ook een extra ontsluiting (naar de Kuiperspoort). Ook kan op de begane grond vrij eenvoudig een volledig gelijkvloers woonprogramma worden gecreëerd.

Het huis onderscheidt zich door de vele fraaie details en een goede staat van onderhoud. Ook beschikt het pand over een hybride warmtepomp en 18 zonnepanelen die vanaf de straat onzichtbaar zijn.

Omstreeks 2006 is het huis grondig gerestaureerd.

In de hal, de voorkamer en de overloop op de eerste verdieping zijn er diverse fraaie glas-in-loodramen en een bijzonder fraaie schouw en een houtkachel.

Globale indeling en nadere beschrijving: Begane grond: entree, lange hal met marmeren vloer, voorkamer met eiken vloer, tussenhal met garderobe, toilet, toegang naar souterrain, berging met kastruimte met de cv-ketel en deur naar de patio, studeer-/werkkamer aan de achterzijde met schouw en deur naar achterterras met glazen overkapping.

Souterrain: bereikbaar vanuit de hal via een stenen trap en sta-hoog, eetkeuken met natuurstenen werkblad en Falcon fornuis, deur naar de overkapping van het balkon. Regenput met pomp. Ruime bergruimte en kelderruimte in 3 delen, met een boterkelder en een een wijnkelder, doorlopend tot aan het kelderluik aan de straatkant.

1e Verdieping: Overloop met bijzondere spiltrap, Riante woonkamer gesitueerd aan de voorzijde, met schouw, toilet, eetkamer/keuken (gesitueerd boven de poort) met stijlvolle inbouwkeuken voorzien van natuurstenen werkblad, fornuis met inductie kookplaat, Quooker-kraan, vaatwasser etc. Overloop, toilet, Grote slaapkamer aan de achterzijde met doorgang naar de badkamer die beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, douche en ruimte voor de was-apparatuur.

2e Verdieping: overloop met vide, 2e badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en toilet, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde (beide met vaste kasten en 1 met een schouw).

3e Verdieping: vaste trap naar ruime zolderetage met dakramen en een zogenaamde 'Keulse goot'. De zolderruimte is een ideale hobby- of logeerruimte.

Een heerlijk pand om te bewonen met een rijke historie maar ook met eigentijds wooncomfort!

Oplevering: in overleg Bezichtigingen: op afspraak