Rouaansekaai 3 4331HA Middelburg

Op een schitterende locatie, goed onderhouden Rijksmonument genaamd “t Huys ter Hooghe” met souterrain, appartement/atelier/kantoorruimte op de begane grond en een zelfstandige boven woning.

Vanuit het pand heeft u uitzicht op de levendige Rouaansekaai met zijn toeristen, watersporters verkeer en kijkt u uit op het loop-/fietsbruggetje welke de Rouaansekaai en de Kinderdijk verbindt. De binnenstad is op steenworp afstand, ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en op kort gelegen afstand. Aan de achterzijde geniet je juist van een oase van rust. Vanuit je slaapkamer zie je de top van de Lange Jan, hét icoon van Middelburg!

Het uit 1720 daterende pand heeft in 1976 een volledige renovatie ondergaan. In de loop der jaren is het goed onderhouden en is een aantal moderniseringen uitgevoerd. In 2023 is de gehele achterzijde geschilderd en in juli 2025 de voorzijde.

Indeling – Licht, ruimte en karakter

Beneden appartement (eigen meterkast) Indeling: • Entree (toegang tot bovenwoning en beneden appartement) • Lichte open ruimte met mooie hoge ramen • Keuken (2020) voorzien van oven, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. • Nette badkamer met regendouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. • De vide biedt een prima ruimte voor slaapkamer of kantoorruimte.

Bovenwoning (eigen meterkast) Eerste verdieping: • Lichte woonkamer aan de voorzijde met originele balkenplafonds, eet- en zithoek en prachtig uitzicht op het water én de historische Kinderdijk • Open keuken voorzien van oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. • Via een tussenhalletje is de douche met nieuw wastafelmeubel (2024) en separate toilet bereikbaar.

Tweede verdieping: • Hal met trap naar de derde verdieping en toegang tot de twee slaapkamers. Er is er in 2021 een 2e toilet geplaatst. • De eerste royale slaapkamer aan de voorzijde met eveneens balkenplafond en grote ramen en twee dakraampjes. • De tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde met eveneens met 2 ramen waarvan er één een raam met hor is.

Derde verdieping: • Is via vaste trap bereikbaar en is nu een open zolder met een groot raam en zeer geschikt voor derde slaapkamer.

• Helemaal beneden is er een souterrain met twee aparte ruimtes en een achtruitgang naar een historisch hofje. Dit hofje geeft recht tot overpad. Aan voorzijde bevindt zich een kelderluik, dat is geheel authentiek gerenoveerd in 2021.

In 2023 is een nieuwe (stille) luchtcirculatie geplaatst. In 2025 is de voorkamer hier op aangesloten. In 2021 zijn screens geplaatst aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping. Er zijn in dit pand twee CV ketels aanwezig. De CV ketels hebben in augustus 2025 een servicebeurt heeft gehad. De bovenwoning heeft een Remeha HR ketel (2015) en de CV ketel van de begane grond is een Intergas HR ketel (2018).

Een uniek pand dat uitstekend in zijn geheel bewoond kan worden, maar ook zeer geschikt is voor een combinatie van wonen en werken (wonen met kantoor/atelier functie). Er is geen tuin of balkon nodig, naast de voordeur geniet je op een bankje aan de kaai van een kopje koffie of glaasje wijn met uitzicht op Rijksmonumenten, het kabbelende water en passerende boten! Wanneer je de straat oversteekt, staat daar een tafel met bankje waar het ook gezellig toeven is. Locatie – Unieke sfeer, alles op loopafstand

De ligging is werkelijk uitstekend: in het hart van het historische centrum van Middelburg in een lange rij Rijksmonumenten.

Op loopafstand: • Supermarkt, bakker, slager • Gezellige ontbijt- en koffiezaakjes • Restaurants, winkels, markten en terrassen • Station Middelburg • De mooiste steeg van Middelburg – de Kuiperspoort – ligt letterlijk om de hoek.

En... in slechts 15 autominuten ben je op de uitgestrekte stranden van Walcheren. Perfect voor een strandwandeling of frisse duik!

Waarom dit appartement jouw aandacht verdient: - Wonen in een Rijksmonument, - Met trots en zorg bewoond en onderhouden door de eigenaar - Schitterend uitzicht op water én monumenten - Levendige voorzijde en rust aan de achterkant - Veel aanwendingsmogelijkheden - Rijke historie én modern wooncomfort

De oplevering is in overleg.

Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.