Smokkelweg 1 4515 LL IJzendijke

In het buitengebied van IJzendijke gelegen riante vrijstaande woning met energielabel B, gelegen op een perceel van 8.480 m2. De ligging is kenmerkend voor rust, ruimte en optimale privacy, omringd door landerijen. 

Een absolute meerwaarde van dit object is het royale bijgebouw, voorheen het openbare zwembad “Aqua-Claire”. Alle faciliteiten zijn nog aanwezig en functioneel, waardoor her-exploitatie direct tot de mogelijkheden behoort.

Op het perceel is er voldoende parkeergelegenheid, zo is er een gescheiden entree met parkeerplaats voor het bijgebouw. De woning heeft hierdoor veel privacy en beschikt over een royale tuin.

Binnen het bestemmingsplan zijn er diverse mogelijkheden o.a. exploitatie als zwembad, kleinschalige B&B, appartementenverhuur, mini camping, u kunt ons of het omgevingsloket raadplegen en inzien of uw bedrijfsactiviteiten en/of toekomstplannen binnen het bestemmingsplan vallen.

De woning heeft een volledige woonprogramma op de begane grond, wat zorgt voor comfortabel en levensloop wonen.

De indeling van de woning is als volgt:

Via de entree betreedt u de woning, de hal is voorzien van een toilet, trapopgang en meterkast. De woonkamer heeft een hoog open plafond met een aangrenzende serre voorzien van vloerverwarming. De half open keuken heeft een U-vormige keukenopstelling en staat in verbinding met de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en is er middels een buitendeur toegang tot het terras in de achtertuin.

Vanuit de hal komt u in de gang, met de 3 slaapkamers, de badkamer en een 4e kamer. De slaapkamers zijn van een riant formaat en één van de slaapkamers is en-suite aan de badkamer, welke voorzien is van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, bidet en toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Via de vierde kamer is er toegang een tussenportaal met technische ruimte, deur naar de oprit en toegang tot de dubbele garage met vliering. Tevens is er ook via de garage toegang tot de achtertuin.

Op de verdieping komt u op een ruime overloop met welke toegang geeft tot nog eens 3 slaapkamers. Daarnaast is hier volop bergruimte aanwezig, met de mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren.

De verdieping is voorzien van een grote dakkapel, hierdoor is er een prettige lichtinval en prachtig zicht over de landerijen. 

Er zijn 32 zonnepanelen geplaatst. De woning is gebouwd in 1970 en is voorzien van dubbele beglazing, voorzetramen en gedeeltelijk zijn er rolluiken aanwezig. De woning is voorzien van airconditioning.

Het bijgebouw is ingericht als zwemschool, het indoor zwembad heeft een afmeting van 6 x 12 meter en heeft een diepte van 1.5 meter. Er zijn saunafaciliteiten, met reeds getroffen voorbereidingen voor uitbreiding (zoals een stoombad). Intern vindt u er een entree, kleedkamers met douches, toiletruimtes en een volledig ingerichte kantine. Het gebouw is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Het bijgebouw beschikt over een eigen entree en parkeergelegenheid.

De Smokkelweg is een rustige weg, gelegen tussen de landerijen. De locatie staat garant voor rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

De verkoop gaat in samenwerking met Bruggeman Bedrijfsmakelaardij, https://www.bruggemangroep.nl.

Aan de presentatie zijn artist impression toegevoegd, hiermee willen we graag een indruk geven van een mogelijke inrichting. Ook zijn er foto's bewerkt, deze kunnen afwijken van het origineel.