Verbindingsstraat 2 4553AL Philippine

**Mooie starterswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden**

**Begane grond** U komt binnen via de hal waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. In de hal vindt u een ruime trapkast, direct rechts de meterkast en links een praktische schoenenkast. Vanuit de hal heeft u rechts toegang tot het woongedeelte.

De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een open en gezellige leefruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, inbouwvaatwasser en beschikt over ruime kastruimte. De aanwezige schouw biedt de mogelijkheid om deze – na controle en aanpassing – weer veilig in gebruik te nemen.

Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal waar de cv-ketel netjes is omkast en waar tevens ruimte is voor het plaatsen van een wasmachine. Hier bevinden zich ook de deuren naar de badkamer en het separate toilet.

**Eerste verdieping** Op de overloop vindt u praktische inbouwkasten en voldoende ruimte om hier bijvoorbeeld een werk- of hobbyhoek te creëren. Verder zijn er drie kamers aanwezig, momenteel ingericht als twee slaapkamers en een dressing. Er is bewust voor gekozen om de muur tussen de slaapkamer en dressing deels open te laten voor extra ruimtegevoel en lichtinval. Indien gewenst kan deze eenvoudig worden dichtgemaakt, zodat er drie volwaardige kamers ontstaan.

**Zolder** Via een vlizotrap bereikt u de ruime kruipzolder die zich uitstrekt over de gehele bovenverdieping – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag.

**Tuin en berging** De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en biedt volop mogelijkheden om met plantenbakken en groen een sfeervolle buitenruimte te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een nette schuur. De buitenmuren van de schuur vormen tevens de erfgrens met de buren. De schuur is geïsoleerd (dak en muren), volledig betegeld en voorzien van elektra – perfect als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Naast de woning loopt een brandgang, welke eigendom wordt van de koper. Via deze brandgang is de tuin tevens achterom bereikbaar.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de deur.

Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar ruimte, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden.

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.