Van Hallstraat 12 4463TZ Goes

Aan de rustige buitenrand van de groene wijk de Goese Polder biedt Rijn makelaars aan deze leuke starters/gezinswoning met garage en tuin op het zuiden. Deze fijne woning is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde rond 2019 voorzien van onderhoudsarm keraliet ( kunststof) beplating. Het dak van de woning is in 2021 vernieuwd. Aan de achterzijde heeft u vanuit de goed op de zon liggende tuin toegang tot de ruime garage met berging, de totale oppervlakte hiervan is 23 m2, ideaal dus voor het opbergen van uw spullen en voor wie de auto binnen wil parkeren. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een groot zonneterras met zonnescherm. De woning heeft een leuke tuingerichte woonkamer en op de verdieping vindt u drie slaapkamers plus een nette complete badkamer. De woning is gunstig en rustig gelegen in de ruim opgezette groene wijk de Goese Polder. Alle voorzieningen zijn hier ruimschoots aanwezig zijn. Scholen, kinderopvang, apotheek, park, buurtwinkelcentrum, alsmede het gezellige stadscentrum van Goes bevinden zich op korte afstand, u bereikt dit snel met de fiets. Bouwjaar is 1975, de perceeloppervlakte bedraagt 123 m², de inhoud is 280 m3 en de woonoppervlakte is 80 m2. De begane grond is voorzien van dubbele beglazing, op de verdieping is enkel glas, met uitzondering van de ouderslaapkamer, hier is een voorzetraam geplaatst. Het energielabel is C, maar dit is eenvoudig te verhogen naar een B label. Indien u op zoek bent naar een leuke en betaalbare (starters) woning met garage dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard!

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Hal, keurig vrij hangend toilet met fonteintje, aan de voorzijde gelegen eenvoudige keuken voorzien van; koelkast, vaatwasser, gasfornuis met combi magnetron en afzuigkap. Leuke tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en portaal met toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Verdieping:

Overloop met bergkast en opstelling van de HR CV ketel (Nefit Proline 2009). Drie slaapkamers en nette badkamer voorzien van wastafelmeubel, design radiator, 2e vrij hangend toilet en ligbad. Zowel boven de badkamer als boven 2 slaapkamers is er toegang via een luik naar de bergcompartimenten, ideaal om nog wat spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft. Ook de verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage/berging:

Deze ruimte meet totaal 23 m2 en is voorzien van water en elektra. Tevens bevinden zich hier de aansluiting van de wasmachine en droger.

Kenmerken:

*voorzijde en achterzijde voorzien van onderhoudsvrije keraliet beplating *dak vervangen in 2021 *vrijstaande garage met berging *3 slaapkamers * tuin op het zuiden *energielabel C

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract. Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.