Swaalingestraat 91 4374BW Zoutelande

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij biedt u namens haar opdrachtgever met trots deze fraaie kans te koop aan. Het betreft een degelijk gebouwde, in 2007 en in 2018 grondig verbouwde en bovendien royale 2-onder-1-kapwoning. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling, praktische ruimtes en een ruime opzet. In de afgelopen jaren is de woning verder verduurzaamd en onder andere voorzien van nieuwe HR++ beglazing. Met drie ruime slaapkamers, royale leefruimtes, een eigen oprit, een garage met vliering, een praktische bijkeuken en een achtertuin op het zuidoosten met vrije achterom is dit een zeer aantrekkelijke woning voor doorstromers, gezinnen en levensgenieters die willen wonen nabij strand en kust!

De woning bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand van de uitgestrekte stranden. Ook voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, winkels en restaurants zijn allemaal eenvoudig te voet bereikbaar.

Welkom aan de Swaalingestraat 91 te Zoutelande.

Enkele kenmerken: - 141m2 woonoppervlakte, 21m2 garage, 262m2 perceeloppervlakte - Royale woning met woonkeuken - Praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage - 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 4e slaapkamer - Tuin op het zuidoosten, vrije achterom en veel privacy - energielabel D.

Indeling begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast (6 groepen), toilet en trapopgang. Vanuit hier bereikt u de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De speelse indeling en de open verbinding met de eetkamer en keuken met schiereiland zorgen voor een prettig geheel. In de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig (de huidige houtkachel wordt door verkoper meegenomen). In de eetkamer bevindt zich een schuifpui, ideaal om direct toegang tot de tuin te hebben en te profiteren van extra lichtinval.

De keuken is ruim opgezet en voorzien van een schiereiland met veel werkruimte en een zitgedeelte. Tijdens het koken blijft u in contact met gezinsleden en/of gasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, kookplaat, afzuigkap en koffiezetapparaat.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, extra werkruimte en een grote spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage is ruim, voorzien van een nieuwe houten pui en uitgerust met een vliering, elektra, een gootsteen en verwarming. Ideaal voor hobby’s, het stallen van fietsen of motoren en met volop bergruimte.

Indeling 1e verdieping De eerste verdieping is door de huidige eigenaar aangepast. Een voormalige slaapkamer aan de voorzijde is opgeofferd ten behoeve van een ruime overloop, ideaal voor kasten, een werkplek of andere invulling. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Indeling 2e verdieping Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop met vaste kasten, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, en een derde royale slaapkamer. Deze kamer is extra ruimtelijk doordat deze tot in de nok open is, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk effect. De ruimte is uitstekend geschikt als hobbykamer, speelkamer, kantoor of slaapkamer.

Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin met een eigen dubbele oprit en een achtertuin met vrije achterom en houten schuur. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt opvallend veel privacy. Aan de achterzijde kijkt u vrij weg zonder inkijk van buren. De zonligging is uitstekend: u kunt hier de hele dag van de zon genieten of juist een schaduwplek opzoeken.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.