Van Ravesteyn-erf 150 3315DK Dordrecht

Uniek wonen aan de rand van de Biesbos! Deze indrukwekkende verzorgde ruime 3-laagse gezinswoning is gelegen aan de Wantijdijk en biedt je een fantastisch uitzicht, 2 grote terrassen én eigen parkeergelegenheid.
De architect van deze woning heeft zich laten inspireren door de stijl van “the Royal Crescent” in de plaats Bath in Groot Brittannië.

- Zelden staat dit type te koop! Drive-in woning met een prachtige vrije ligging;
- Recent gemoderniseerd en voorzien van 80x80 tegelvloer met 5 groepen vloerverwarming en nieuwe keuken;
- Living op de 1e verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een schuifpui en ruim terras;
- Garage in januari 2025 compleet ingericht als werk-/hobbyruimte met o.a. vloeistofdichte vloer en wandafwerking met tegels;
- 4 slaapkamers en de badkamer op de slaapverdieping, tevens technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een inpandige garage;
- Letterlijk aan de rand van de woonwijk Vissershoek gelegen, dus wandelen in het groen vanaf je terras;
- Nabij scholen, winkelcentrum ‘De Bieshof’, Wantijpark, treinstation Stadspolders, uitvalswegen (A15/A16, N3), natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch;
- Woonoppervlak 127 m². Bruto inhoud 463 m³;
- Bouwjaar 1995. Eigen grond 101 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toegang tot de inpandige garage.
Opslagruimteruimte welk geheel is voorbereid om te gebruiken als toilet (alleen toiletpot en fonteintje nog te monteren)
Tevens meterkast voorzien van extra groepen i.v.m. de inductiekookplaat.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer/keuken.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan beide zijden beschikt de woning tevens over een heerlijk aangrenzend terras, beide middels een schuifpui te bereiken.

Aan de voorzijde is er de moderne open keuken met schiereiland voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, spoelunit en ingebouwde kastenwand met praktische kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet en technische ruimte met opstelling van de cv-combiketel en mechanisch ventilatie-unit (2020) en opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens toegang tot de badkamer.
De badkamer is keurig afgewerkt met inloopdouche met easy-drain en moderne badkamermeubels. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Op de 2e verdieping bevinden zich vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle ramen op de slaapverdieping beschikken over muggenhorren

Terrassen:
De woning beschikt over 2 ruime terrassen. Eén aan de voorzijde van de woning (zuiden) en één aan de Wantijdijkzijde (noorden). Beide terrassen zijn toegankelijk middels een aluminium schuifpui vanuit de woonruimte op de 1e verdieping.
Het terras aan de achterzijde grenst aan (en biedt een fantastisch vrij zich op) het groen van de Wantijdijk. Het terras aan de zuidzijde geeft zicht over de wijk en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.