Laan van Braets 84 3328LK Dordrecht

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Wilgenwende, staat deze luxe vrijstaande woning met onder andere een eigen oprit voor meerdere auto’s en een inpandige garage. Tevens is deze stijlvolle woning gasloos en zeer duurzaam, getuige het energielabel A+++.

Deze woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, een luxe en complete keukeninrichting, een slaap- en badkamer op de begane grond, een grote garage en een bijkeuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een 4e werk-/slaapkamer en een 2e complete badkamer. Het geheel wordt omsloten door een keurig aangelegde tuin.

Uiteraard is er bij de bouw van de woning ook rekening gehouden met de verduurzaming. Zo wordt de woning verwarmd middels een (bodem-)warmtepomp die zorgt voor de aansturing van de vloerverwarming en natuurlijk het verkrijgen van het warme water. Deze warmtepomp kan tevens koelen. Verder is natuurlijk de woning optimaal geïsoleerd, voorzien van een balans ventilatie systeem, 24 zonnepanelen en geheel v.v. onderhoudsvrije kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing.

De natuur is hier niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied met o.a. de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘ligt om de hoek’. Via randweg N3 zit u zo op de Rijkswegen A15 en A16.

Bouwjaar 2021. Woonoppervlakte 171 m². Overige inpandige ruimte 26 m². Gebouw gebonden buitenruimte 12 m². Perceel eigen grond 376 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond: Entree, hal met meterkast voorzien van krachtstroom (10 groepen, kookgroep, warmtepomp groep, pv groep, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en UTP naar alle slaapkamers en woonkamer), toilet met wandcloset en handwasbakje. Sfeervolle woonkamer met erker, PVC vloerafwerking en glad stucwerk wanden, de aansluitend open-keuken beschikt over een luxe keukenblok in wandopstelling en kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: een Bora induktiekookplaat met downdraft afzuigkap, dubbele oven met magnetron functie, vaatwasmachine en een koelkast. Bijkeuken met fraaie vaste kastenwand met werkblad en witgoed aansluiting. De grond warmtepomp installatie is netjes weggewerkt in een kast. Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken welke is voorzien van een elektrische geïsoleerde roldeur.

De slaapkamer op de begane grond is voorzien van openslaande deuren naar de voortuin en beschikt over een royale inloopkledingkast. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met waskom.

Eerste verdieping: Overloop met extra lichtinval via het dakvenster, inbouwkast met balans ventilatie unit, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een 4e werk-/slaapkamer. Tevens vindt u hier een 2e luxe volledig betegelde badkamer met een inloopdouche, een wandcloset, een vrijstaand design ligbad en een badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping: Via de overloop is middels een vlizotrap de ruime bergvliering op staanhoogte bereikbaar over de gehele lengte van de woning.

Buitenshuis Zeer verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin omheind en voorzien van fraaie siertegels, siergrind, borders met groen en in de achtertuin een gezellige overkapping. De achter- en zijtuin zijn zonnig gelegen op het zuiden en westen. Eigen oprit aan de voorzijde voor circa 4 auto’s.

Bijzonderheden: - Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek