Luchtenburg 25 3328AM Dordrecht

Royaal wonen aan de rand van Sterrenburg! Speels ingedeelde split-level woning met inpandige garage, eetkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en zonnige tuin. Deze heerlijke hoekwoning is gelegen in het kindvriendelijke Sterrenburg III ligt op korte afstand van het poldergebied, het recreatiegebied De Elzen waar men heerlijk kan wandelen, fietsen, skaten en paardrijden. Met een grote speeltuin om de hoek én een basisschool op loopafstand is het de ideale plek voor gezinnen! Tevens zijn er op loop- en fietsafstand het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, en overige recreatie en sportvoorzieningen. Uitvalswegen zoals N3, A-15 en A-16 zijn eveneens nabij.

Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte 172 m². Garage 19 m². Eigen grond 217 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond: Entree in de hal met meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en toegang naar de inpandige garage, de woonkamer en de keuken. De tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en een open haard bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via de vernieuwde schuifpui toegang naar de tuin. en half niveau hoger bevindt zich aan de voorzijde van de woning de eetkeuken. De gezellige en ruim opgezette eetkeuken is voorzien van een groot erkerraam. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met schiereiland en bevat diverse inbouwapparatuur namelijk een magnetron, oven, koelvriescombinatie, vaatwasser, 5 pits-gasfornuis en afzuigkap.

Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde en de 1e badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche en wastafel.

Verdieping 1½ : Een half niveau hoger bevindt zich een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook bevindt zich op deze verdieping de 2e badkamer. Deze badkamer is eveneens volledig betegeld en is uitgevoerd met een ligbad en een toilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers met beiden een dakkapel. Ook deze verdieping is verdeeld over twee niveaus. De inpandige berging/technische ruimte is voorzien van de hybride warmtepomp, het ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop is er eveneens een royale bergruimte/vliering bereikbaar, ideaal voor opslag.

Garage: De garage is inpandig en toegankelijk vanuit de hal alsmede via het talud aan de voorzijde van de woning. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, elektra en is cv-verwarmd.

Tuin: De achtertuin is royaal, gelegen op het zuiden en maar liefst 11 meter diep. Voorzien van een prachtige, grote overkapping met pizza-oven én een zij-uitgang naar de naastgelegen brandgang.

Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B geldig. - Voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst in 2017. - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing op de verdiepingen. De begane grond is voorzien van houten kozijnen en een aluminium schuifpui. De houten kozijnen zijn in 2023 zijn geschilderd. - Hybride warmtepomp Intergas Xtreme CW5, bouwjaar 2025. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.