Rosenveldtstraat 49 3025RP Rotterdam

Dichtbij het historisch Delfshaven en op een steenworp afstand van de winkels op de Schiedamseweg staat deze royale tussenwoning met 143 m² woonoppervlakte, maar liefst 4 slaapkamers en een grote open zolderruimte. Ook heeft de woning een eigen schuur/berging in het naastgelegen complex. De nabije omgeving biedt alle wenselijke voorzieningen in de vorm winkels, het Dakpark (een groot stadspark bovenop winkels en een parkeergarage, ideaal voor wandelen en ontspanning), openbaar vervoer (metro en tram) en uitvalswegen.

* Ruime woning 143 m2 woonoppervlakte; * Eigen grond; * Energielabel A; * Begane grond met vloerverwarming.

Indeling Begane grond: * Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. * Ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin met achterom. * Aan de voorzijde treft u semi-open keuken in een hoekopstelling. Deze keuken is medio 2017 geheel vernieuwd en is voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, vriezer en een XXL-koelkast. * De gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaat vloer en vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping: * Overloop, Master Bedroom (slaapkamer I) aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde. * De fraaie badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en is voorzien van een luxe inloopdouche, wastafel, 2e toilet en een designradiator.

2e verdieping: * Open zolderruimte met 2 grote dakramen aan de achterzijde die zorgen voor zeer veel lichtinval. De ruimte is tevens voorzien van een vaste kast met cv-ketel opstelling (Vaillant HR combiketel ca. 2007), wasmachine aansluiting en ventilatie-unit. *Aan de voorzijde treft u slaapkamer IV met een oppervlakte van ca. 16 m².

Bijzonderheden: * Eigen grond * Bouwjaar 2007 * Gebruiksoppervlakten Wonen 143 m² * Externe bergruimte: ca. 5 m² * Inhoud: ca. 449 m³ * Perceeloppervlakte: 108 m² eigen grond * Geheel voorzien houten kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen * Openslaande deuren naar de achtertuin met achterom * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Geen VvE van toepassing * Energielabel: A * Opleveringstermijn: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.