Henriëtte Ronnerstraat 2 3314HE Dordrecht

Geheel gerenoveerde jaren ’30 hoek-/eindwoning met een 13 meter diepe achtertuin, gelegen in een rustige en gemoedelijke eenrichtingsstraat in de woonwijk Oud-Krispijn, tussen de Brouwersdijk en de Patersweg.

Deze woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en is direct instapklaar, met onder meer: – Dak aan de binnenzijde geïsoleerd; – Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur; – HR++ dubbel glas rondom m.u.v. glas-in-loodramen; – Compleet vernieuwd leidingwerk (gas, water en elektra); – Zolderverdieping bereikbaar via een nieuwe vaste trap; – Modern sanitair (badkamer vernieuwd en tweede toilet op de eerste verdieping); – Strak nieuw stuc- en schilderwerk in het hele huis; – Achtertuin opnieuw aangelegd.

Omdat de zolderverdieping geen 2 meter is (de meeste mensen kunnen er echter prima rechtop staan, want de nokhoogte is ca. 1.86 m.) bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen daardoor geen 94 m², maar 83 m².

Deze woning ligt in een zeer centraal gelegen wijk van Dordrecht. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk, en ook Bakkerij Brokking is vlakbij. Het Weizigtpark, het centrum van Dordrecht en het NS-station liggen bovendien op korte afstand, op slechts 7 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast (acht groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte I, trapkast, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. Toiletruimte I, deels betegeld, voorzien van modern wandcloset en fonteintje. Woonkamer, type doorzon, voorzien van hoge plafonds, glas-in-loodramen, glad gestuukte wanden, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken, open keuken, voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte II en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten, glad gestuukte wanden, laminaatvloer en loopdeur met toegang tot het balkon. Balkon, woningbreed georiënteerd op het noordoosten. Slaakamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vaste kast, glad gestuukte wanden, en laminaatvloer. Slaakamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, designradiator, inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie. Toiletruimte II, deels betegeld en voorzien van een modern wandcloset.

Zolderverdieping: Open zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, met een nokhoogte van ca. 1,86 m. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, inbouwspots, bergruimte in de knieschotten en een laminaatvloer. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR, eigendom 2021).

De zolderverdieping biedt volop potentie voor extra leefruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer, werk-, hobby- of logeerkamer. Realisatie van extra ruimte is mogelijk met een dakopbouw of dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig).

Tuin: De keurig aangelegde achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en door de 13 meter diepe achtertuin is hier zeker sprake van zon in de tuin! Tegen het huis aan is er schaduw, dus aan jou de keuze. De achtertuin beschikt over een afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.

Algemene info: – Eigen grond; – Parkeergelegenheid: gratis en voldoende in de directe omgeving; – Mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers op zolder (vergunningsplichtig); – Huidig energielabel: D. Het dak is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals vloerisolatie, spouwmuurisolatie en het plaatsen van zonnepanelen, kan het huis moeiteloos worden geüpgraded naar energielabel A; – De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond; om die reden wordt er een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst; – Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers, funderingsonderzoek (Wareco 2002) met handhavingstermijn van 30 jaar. Er is geen nader onderzoek of herstelplan noodzakelijk; – Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6070 (woning met tuin) alsmede het 1/7e aandeel in nummer 6069, totaal groot 23 m² (zijpad); – Extra weetjes: paneeldeuren aanwezig, plafondhoogte van 2.76 m in de woonkamer en glas-in-loodramen aanwezig op de begane grond voorzijde.

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.