Charmant en instapklaar huis in het populaire Esse Laag!

Wat een kans: een heerlijk goed onderhouden en energiezuinig huis in de gezellige en kindvriendelijke wijk Esse Laag. Rustige straat, speeltuin voor de deur en binnen handbereik van scholen, sport, winkels en NS station. Perfect voor starters of een klein gezin: frisse afwerking, veel licht en een moderne, luxe keuken — gewoon instapklaar.

Wil je deze keurig onderhouden energiezuinige woning met airconditioning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in een nette hal met praktische schoenenkast. Meterkast en modern toilet zijn vernieuwd in 2019. Glasvezel is aanwezig via Delta.
De woonkamer biedt veel natuurlijk licht dankzij de royale pui aan de tuinzijde en heeft een fraaie laminaatvloer en deels gestucte wanden. De open keuken is volledig vernieuwd in 2019 en is uitgerust met een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, slimme inductiekookplaat met automatisch meeschakelende afzuigkap — een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen voor een prettige, lichte leefruimte en vrij uitzicht op de onderhoudsvrije tuin.

Berging en toegang
Het huis heeft geen achterom, maar heeft twee voordeuren. De berging biedt plek voor fietsen en is ingericht voor wassen en drogen — praktisch en sfeervol opgelost.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met airconditioning (2021), een kamer met kledingkasten en een kamer ingericht als thuiskantoor. De badkamer is vernieuwd in 2019 en beschikt over een bad gecombineerd met een regendouche, een dubbele wastafel met modern meubel en een functionele, tijdloze afwerking. De lange ramen op deze verdieping brengen veel licht in huis. Het huis heeft mechanische ventilatie met een warmte-terugwinunit, wat bijdraagt aan lagere stookkosten.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvrij aangelegd. De achtertuin is voorzien van grote tegels en een mooi tuinhuis met ruime overkapping (2020) — ideaal om buiten te zitten en te ontspannen, ongeacht het weer.

Bijzonderheden:
- Veel lichtinval door grote raampartijen
- Airconditioning (2021) in de hoofdslaapkamer
- Uitbreidingspotentieel in de vorm van een dakopbouw van ca. 30m2
- Vernieuwde keuken (2019), badkamer (2019) en modern toilet beneden (2019)
- Vernieuwde meterkast (2019)
- Glasvezel is aangelegd
- Onderhoudsvrije voor- en achtertuin
- Tuinhuis met overkapping (2020)
- Rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuin voor de deur
- Nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer
- Energielabel A en bouwjaar 2000
- Oplevering: in overleg

Over Nieuwerkerk aan den IJssel

Nieuwerkerk aan den IJssel is een levendig en sfeervol dorp aan de oevers van de Hollandse IJssel. Het combineert rust en groen met een breed scala aan voorzieningen en activiteiten voor jong en oud. Wie van buitenleven houdt, geniet van het uitgestrekte recreatiegebied Hitland, met wandelpaden, een golfbaan en volop natuur. Ook het moderne en groene Essepark draagt bij aan het ruimtelijke karakter van de omgeving. Voor zwemplezier is er zwembad Het Polderbad en sportliefhebbers vinden hier tal van verenigingen. Het historische Oude Dorp vormt het gezellige hart met een divers aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 15 minuten sta je met de trein op Rotterdam Centraal. Het dorp biedt daarnaast een ruim onderwijsaanbod met meerdere basisscholen en twee middelbare scholen.

Gebruiksoppervlakte woningen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.