Seine 45 2911HG Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

WONEN OP TOPNIVEAU | ROYAAL HOEKAPPARTEMENT | EIGEN GARAGE IN PARKEERKELDER

In 2022 compleet en vakkundig verbouwd 4 kamer appartement dat opvalt door de grootte en luxe afwerking met mooie materialen.

Dit schitterende appartement ligt op de 5e (bovenste) verdieping en daardoor geniet u van een prachtig uitzicht over de wijde omgeving… De buitenzijde van dit appartement valt op door de markante ‘uitkraging’.

Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Voor de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren.

Modern en kleinschalig appartementengebouw ‘Essehout’ in de mooie wijk Esse-Laag.

• Woonkamer en keuken samen 62m²
• Heerlijk zonnig balkon (ca. 5.48 x 2.63m) met véél privacy.
• Drie slaapkamers en luxe badkamer
• Bouwjaar 2001 | Gebruiksoppervlakte wonen 140m2, éxclusief balkon.
• Maandelijkse bijdrage aan de Vve € 350,00.

Entree
Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Verzorgde hal met toegang tot de lift.

Entree appartement op vijfde verdieping: aangenaam ruime hal met meterkast, luxe toilet en toegang tot de vertrekken.

Woonkamer
Je merkt het meteen als je de woonkamer inloopt dat je hier lekker de ruimte krijgt. De fijne lichtinval en het vrije uitzicht rondom versterken dit gevoel. De kamer is meer dan 11 meter lang en 5,48m breed! Er is voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek en eethoek met plaats voor een grote eettafel.
Schuifpui naar terras. Als éxtra is kamer voorzien van comfortabele airconditioning.

In álle vertrekken (m.u.v. de badkamer) van het appartement ligt een klassieke eiken houten visgraat parketvloer!

Keuken (2022)
De ruime open keuken staat via een groot eiland op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. Moderne grijze inrichting met witte aanrechtblad. Er is voldoende werk- en kastruimte. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel/vriescombinatie, een Quooker en vaatwasser. Leuk detail zijn de ramen in de zijgevel. Naast het heerlijke licht biedt dit ook een verrassend doorkijkje over de woonwijk Esse en richting de skyline van Rotterdam.

Slaapkamer 1 (ca. 5.48 x 4.38m)
Deze royale slaapkamer geeft een bijzondere beleving doordat deze kamer in ‘de uitkraging’ gemaakt is.
De kamer is voorzien van een inbouwkast en er is een airco geïnstalleerd.

Slaapkamer 2 (ca. 3.10 x3.32m)

Slaapkamer 3 (ca. 3.26 x 2.27m)
Deze kamer is goed te gebruiken als logeerkamer of als werkkamer. Deze kamer is voorzien van schuifwandkast airco.

Badkamer (ca. 3.20 x 3.32m)
Royale badkamer (2022) met compleet en luxe afwerkingsniveau. Gerealiseerd in 2022. Mooie grote vloer- en wandbetegeling. Riante inloopdouche, ligbad, mooi wastafelmeubel en toilet.

Bergruimte bij het appartement
In de hal is een bergruimte / bijkeuken (ca. 2.16 x 2.09m) met aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel. Beneden in de parkeerkelder is er een eigen garagebox die prima geschikt is als bergruimte.

Parkeren
Onder het appartementengebouw ligt een parkeergarage. Als éxtra heeft dit appartement een EIGEN GARAGE (ca. 6.93 x 2.70m) gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Vóór de garage is ruimte om een 2e auto te parkeren. Buiten tegenover de entree van het appartementengebouw ligt een openbaar parkeerterrein.

Vereniging van eigenaren
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is op dit moment € 350,00. Recente stukken zoals notulen, financiële cijfers en onderhoudsbegroting zijn beschikbaar via ons kantoor.

Aangenaam ruim en overdekt terras (ca. 5.48 x 2.63m) met goede zonligging! Véél vrijheid en privacy door hoekligging. De zijkant van het terras is dichtgemaakt met balkonbeglazing. Prachtig uitzicht over het park, de woonwijk Esse-Laag en in de verte het Hitland gebied én de skyline van Rotterdam.

Bouwjaar appartementengebouw 2001.
Gebruiksoppervlakte wonen circa 140m², éxclusief terras.
Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2023.
In de living, de masterbedroom en in de werkkamer zijn in 2022 airco units geïnstalleerd.
Het hele appartement is goed geïsoleerd en geheel v.v. dubbel glas.
Het buitenschilderwerk zal in 2026 worden uitgevoerd (door de VvE).
Energielabel A.
Oplevering in overleg, Seine 45 is beschikbaar per 1 september 2026.