Valkendaal 21 2914RJ Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

Anders dan anders! Hoe zit dit nu precies? Is het een appartement, een maisonnette of een eengezinshuis? Het is een combinatie van deze drie. Plan een bezichtiging om het zelf te ervaren. Welkom aan het Valkendaal.

Dit zorgvuldig onderhouden woonhuis heeft je veel te bieden. Een eigen entree en voordeur aan de straatzijde. Op de begane grond is er de hal, meterkast, inpandige (fietsen)berging én een multifunctionele tuinkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin; Op de 1e verdieping is er een ruime overloop met toegang tot toilet en badkamer, een heerlijk lichte en grote woonkamer met moderne open (woon)keuken; De tweede etage heeft een brede kunststof dakkapel en biedt plaats aan 2 slaapkamers. Bekijk de plattegronden voor de indeling.

Bouwjaar 1979. In 2012 volledig gerenoveerd. Gebruiksoppervlakte wonen 104m2, exclusief de inpandige berging. Perceelgrootte 59m2. Houten kozijnen op begane grond en 1e verdieping, kunststof kozijnen op de 2e etage. (voorzien van HR++ glas op begane grond, dubbel glas op de 1e etage en HR++ beglazing op de 2e verdieping)

Rustige ligging aan verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Dichtbij winkels, park, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Entree en voordeur op begane grond.

Hal met meterkast en trap naar de verdieping, bergkast onder de trap.

Inpandige (fietsen)berging (ca. 3.50 x 1.65m)
Met deur naar de straatzijde.

Tuinkamer (ca. 3.40 x 3.72m)
Heerlijk lichte kamer met openslaande deuren naar de tuin.
Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als werkkamer / hobbyruimte / slaapkamer.

In de hal en in de tuinkamer ligt een moderne laminaatvloer.

Ruime overloop met toegang tot de vertrekken:

Modern uitgevoerd toilet.

Modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Witte wandtegels en zwarte vloertegels.

Aangenaam lichte en ruime woonkamer onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte.
De afmeting van woonkamer en keuken samen is 38m2.
Vanuit de kamer leuk, groen uitzicht over achtergelegen pleintje.

Mooie, trendy antracietgrijze woonkeuken die met een knusse bar in verbinding met de eetkamer staat.
Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Op de overloop, in de woonkamer en in de keuken ligt een moderne laminaatvloer.

De 2e etage is vergroot met een brede kunststof dakkapel.

Overloop met daglicht door dakraam. Aansluiting voor wasmachine.

Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.75m)
Sfeervolle slaapkamer onder de nok.
Handige bergruimte onder het schuine dak.

Slaapkamer 3 (ca. 3.73 x 2.49m)

Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt.

De achtertuin is ingericht met leuke klinkerbestrating en mooie schuttingen. Deur aan de zijkant.
De tuin heeft een afmeting van circa 5.50 x 4.00 en ligt op het zuiden! Je kunt hier dus heerlijk van de zon genieten.

Bouwjaar 1979.
Gebruiksoppervlakte wonen 104m2, exclusief de inpandige berging.
Verwarming via blokverwarming. Is aangesloten op de blokverwarming van de andere huurhuizen aan het Valkendaal. Er wordt een voorschot betaald en er vindt een jaarlijkse eindafrekening plaats.
Warm water via elektrische boiler.
Houten kozijnen op begane grond en 1e verdieping, kunststof kozijnen op de 2e etage. (voorzien van HR++ glas op begane grond, dubbel glas op de 1e etage en HR++ beglazing op de 2e verdieping)
Energielabel D, geldig tot 17-12-2028.
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.
Het huis wordt inclusief raambekleding en verlichting opgeleverd. In overleg kunnen er ook afspraken over de aanwezige meubels gemaakt worden.