Justus van Effenlaan 34 2741XP Waddinxveen

Sfeervol appartement met een fijne woonkamer en diepe zonnige tuin

In dit sfeervolle tuinappartement woon je comfortabel op de begane grond en geniet je van een verrassend ruime, verzorgd aangelegde tuin aan het water. De lichte woonkamer, open keuken, praktische indeling en nette afwerking maken dit een prettig thuis voor wie zoekt naar gemak en rust op een centrale plek in Waddinxveen. Met kunststof kozijnen, dubbel glas en een goed onderhouden interieur woon je hier direct zonder gedoe. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 46 m² en een inhoud van circa 171 m³.

HIGHLIGHTS + Heerlijk diepe en zonnige tuin op het westen, direct aan het water + Lichte woonkamer met open keuken en zicht op de tuin + Slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkast en elektrisch rolluik

INDELING

GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE De afgesloten centrale hal is voorzien van brievenbussen, het trappenhuis en toegang tot de bergingen. Ook de meterkast van het appartement bevindt zich in deze ruimte. Achterin de centrale hal ligt de deur naar het appartement.

BEGANE GROND Je stapt binnen in een compacte hal die doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer is licht, sfeervol en kijkt uit op de tuin; een fijne plek om te ontspannen. De pvc vloer loopt door in de keuken en hal en het plafond zijn glad afgewerkt (2022). Via de deur in de woonkamer loop je zo de tuin in. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is praktisch ingedeeld in een L-vorm. Je beschikt over een vierpits inductieplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een hoekkast met draaiplateau. De 120-liter boiler is keurig weggewerkt achter de keukenkasten en spotjes in het plafond zorgen voor extra sfeer.

Achter louvredeuren vind je de inpandige berging met wasmachineaansluiting en plek voor bijvoorbeeld een fiets. Vanuit hier is er zelfs een deur naar de centrale hal. Vanuit de woonkamer bereik je de tussengang naar de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een ruime, op maat gemaakte kledingkast. Voor extra verduistering en isolatie is een elektrisch rolluik geplaatst. De badkamer van 3,35 m² is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet (2023).

TUIN De zonnige tuin op het westen is maar liefst 11 meter diep en loopt terrasvormig af naar de waterkant. Het grote terras en de vlonder zijn in 2015 aangelegd: het kunstgras in het middendeel is vernieuwd in 2020. Aan de achtergevel hangen twee zonneschermen. De tuin beschikt verder over elektra, een buitenkraan en een tuinkast. Alles verkeert in verzorgde staat.

OMGEVING De Justus van Effenlaan ligt in de rustige Vondelwijk in Waddinxveen Noord, een woongebied met veel groen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Aan de voorzijde kijk je uit op een rustig woonerf met parkeerruimte, terwijl de tuinzijde grenst aan water en openbaar groen. Het treinstation, bushalte, winkels aan de Brederolaan en een grote supermarkt op het Koningin Wilhelminaplein liggen allemaal op loopafstand. Ook het Gouwebos bereik je binnen enkele minuten, ideaal voor wandelen of sporten.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN + Woonoppervlak circa 46 m² + Gelegen op de begane grond + Kunststof kozijnen en dubbel glas + Diepe tuin met terras, vlonder en kunstgras + Twee zonneschermen aan de achtergevel + Tuinkast, elektra en buitenkraan in de tuin + Inpandige berging met fietsruimte en extra deur naar de hal + Elektrisch rolluik bij de slaapkamer + Airco in woonkamer (2025) + Actieve VvE, bijdrage € 241,61 p/m + Blokverwarming, voorschot stookkosten € 105 p/m + Centrale ligging nabij winkels, station, Gouwebos en alle voorzieningen + Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.