Koningin Wilhelminasingel 15 2741VZ Waddinxveen

Welkom aan de Koningin Wilhelminasingel 15 in Waddinxveen

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Deze verrassende woning aan de Koningin Wilhelminasingel 15 biedt een unieke kans. Met een speelse indeling, een vrij uitzicht over een singel en een zeer diepe achtertuin, vormt dit huis de ideale basis voor een comfortabel gezinshuis.


De woning is rond 1964 gebouwd op een perceel eigen grond van 176 m². Hoewel de basis van de woning goed is onderhouden, biedt het interieur volop mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken om de woning naar eigen smaak aan te passen.
Het ingemeten woonoppervlak bedraagt circa 86 m². Belangrijk om te weten is dat de tweede verdieping hierbij niet is inbegrepen, omdat de stahoogte daar circa 1,86 meter bedraagt. Volgens de meetinstructies is een hoogte van minimaal 2 meter vereist om als woonoppervlak geteld te worden. De verdieping is 16,4 m² groot en biedt in de praktijk een volwaardige extra kamer.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de centraal geplaatste voordeur. De royale hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de rechte trap naar de verdieping en een diepe trapkast (bereikbaar vanuit de keuken). De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een vrijstaande koel-vriescombinatie, en geeft direct toegang tot de tuin.

Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 15 m² en 6 m². De grootste kamer beschikt over een twee kledingkasten en een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator, en biedt toegang tot het balkon.

Bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de CV-combiketel geplaatst en is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De aansluitende vierde slaapkamer is heerlijk licht en ruimtelijk dankzij de brede kunststof dakkapel.

Tuin en omgeving
De ruim 14 meter diepe en 6,5 meter brede achtertuin is gelegen op het oosten. Door de aanzienlijke lengte kunt u hier van de vroege ochtend tot in de avond van de zon genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, borders met vaste beplanting en een ruime stenen berging met elektra en een achterom. En heeft u de wenst om het woonhuis uit te bouwen, dan is dit qua tuin zeker geen probleem.


De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De locatie is zeer gunstig: de winkelcentra 'Luifelbaan' en 'KW-Plein', basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer (trein en bus) liggen allemaal op loopafstand.

Wat u verder nog moet weten
• Verkoop uit nalatenschap: De verkoop vindt plaats vanuit een nalatenschap. Daarom zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Bouwkundige keuring: Vanwege het ontbreken van verklaringen van de verkoper is er een bouwkundige keuring uitgevoerd; dit rapport is beschikbaar in de dataroom.
• Oplevering: De oplevering dient plaats te vinden binnen 3 maanden na mondelinge overeenstemming.

Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.