Platostraat 12 3076BN Rotterdam

Ruim bemeten XL eengezinswoning met DAKOPBOUW in Lombardijen, gelegen in een rustige straat met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging, wat zorgt voor vrij en ruimtelijk uitzicht. Daarnaast is er de mogelijkheid om een GARAGEBOX bij te kopen. De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot zes), een gezellige woonkamer en een zonnige achtertuin van ruim 10 meter diep met afsluitbare achterom.

De huidige eigenaren wonen al ruim 40 jaar met veel plezier in deze woning maar zijn nu toe aan de volgende stap. Zowel binnen als buiten is de woning goed onderhouden en verzorgd, al zijn er op diverse punten nog mogelijkheden voor een moderne update.

De ‘Filosofenbuurt’, ontstaan tussen 1961-1967, blijft een van de meest gewilde plekken in Lombardijen. De ruime opzet met veel groen is populair bij starters en gezinnen. Op loopafstand vindt u alle denkbare voorzieningen, zoals het Maasstad Ziekenhuis, station Lombardijen, Spinozapark, (basis)scholen en de winkels aan de Spinozaweg.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast (zes groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging en woonkamer. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, type tuingericht, voorzien van plavuizenvloer + vloerverwarming, open haard, trapkast en schuifpui met toegang tot de achtertuin. Keuken, half open keuken, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Inpandige berging, voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2025). Vanuit de berging is er tevens toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, schuifwandkast en schuifpui naar het balkon. Balkon I, georiënteerd op het zuiden, voorzien van een handbediend zonnescherm. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van parketvloer en draai-/kiepraam. Slaapkamer III (voorheen twee slaapkamers), gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking, schuifwandkast en 2x draai-/kiepraam. Deze slaapkamer is eenvoudig weer om te zetten naar twee slaapkamers. Badkamer, geheel betegeld uit 2011, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, tweede hangend closet en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: Voorzolder, met dakkapel en toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, draai-/kiepraam en loopdeur (draai-/kiep) naar balkon II. Vanuit slaapkamer IV is er toegang tot slaapkamer V. Balkon II, georiënteerd op het zuiden. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, bergruimte in het knieschot en loopdeur (draai-/kiep) naar balkon III. Balkon III, georiënteerd op het noorden.

Tuin: De ruim 10 meter diepe achtertuin is keurig aangelegd en is georiënteerd op het zuiden. De achtertuin beschikt over een elektrische zonwering, buitenkraan, afsluitbare achterom en een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. De voortuin is eveneens verzorgd en beschikt over een aangebouwde houten berging voorzien van elektra.

Garagebox APART TE KOOP VOOR € 40.000,- K.K.: Als extra optie bij deze woning wordt een garagebox aangeboden voor een bedrag van € 40.000,- k.k.. De garagebox is gelegen in de naastgelegen straat (Platostraat 94) onder een appartementencomplex. Als koper van de woning heb je het eerste recht om deze garagebox aan te schaffen, wat een unieke kans biedt om extra ruimte en gemak toe te voegen aan je nieuwe thuis. De garagebox beschikt over elektra en een handbediende kanteldeur. De maandelijkse servicekosten voor de garage aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 8,33.

Algemene info: – Eigen grond; – Energielabel C; – Nieuwe Remeha Avanta Ace 28c c.v.-combiketel (2025); – Alle draai-/kiepramen/deuren/schuifpuien zijn voorzien van horren; – Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (op raampje boven voordeur en ramen inpandige berging na); – Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten vergunning € 110,40 per jaar (tweede parkeervergunning € 297,60). Voor meer informatie zie site gemeente Rotterdam.

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.