Molièreweg 590 3076GV Rotterdam

Deze verrassend ruime woning biedt volop comfort met grote leefruimtes, een badkamer en-suite, een royale keuken en een aangebouwde serre die zorgt voor extra woonplezier!

Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkeuken is geplaatst in de voormalige woonkamer en is daardoor ruim van opzet en beschikt over een modern kook-/spoeleiland, ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot een aangrenzende slaapkamer met badkamer en-suite. Het moderne badkamer gedeelte is stijlvol ingericht met een dubbele wastafel en een inloopdouche. Middels de overloop krijgt u toegang tot de eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een separaat betegelde toiletruimte, geheel betegelde badkamer, 2 slaapkamers en 1 kamer in te richten naar eigen wens. Op zolder bevinden zich de vierde slaapkamer, de cv-ketel en de praktische bergruimte.

Molièreweg 590 ligt in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid vind je supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer (bus en trein) is goed bereikbaar en uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de A16/A15 zijn snel te bereiken. Voor ontspanning zijn er diverse parken en recreatiemogelijkheden in de buurt. Kortom: een prettige, praktische locatie voor comfortabel wonen

Begane grond: - Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de separaat toiletruimte; - De royale woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser; - Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de aangrenzende slaapkamer en-suite. - De badkamer is stijlvol ingericht met een dubbele wastafel en een inloopdouche; - Via de slaapkamer krijgt u toegang tot de serre welke is voorzien van glazen schuifdeuren en ingebouwde plafondverlichting;

Buiten: - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. - De achtertuin en serre zijn beide te bereiken via de achterpoort.

Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Betegelde separate toiletruimte; - Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Kamer 3 dient momenteel als keuken.

Tweede verdieping/ zolder: - Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam; - Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de praktische bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961; - Woonoppervlakte: ca. 81 m²; - Inhoud: ca. 414 m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van houten kozijnen en (deels) dubbele beglazing; - Warmwater en verwarming middels Cv-combiketel (Intergas| 2018| huur) - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen aan de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.