Cole Porterstraat 256 3069ZD Rotterdam

Cole Porterstraat 256 is een bijzonder object in de wijk Zevenkamp! Bijzonder vanwege het type; een kwadrantwoning, welke onderdeel uitmaakt van een blok van vier woningen en gelegen op EIGEN GROND!

De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met veel privacy, die onder andere bereikbaar is via de aangebouwde veranda vanuit de living. Een heerlijke plek dus om in alle rust te genieten, zowel binnen als buiten.Op de begane grond bevindt zich een lichte en sfeervolle woonkamer met een open keuken, welke in 2025 is vernieuwd en is voorzien van een moderne inbouwkeuken. De verdiepingen bieden in totaal vier volwaardige slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers.

De ligging is rustig en centraal te noemen. In de directe omgeving vind je een breed scala aan voorzieningen, zoals recreatie- en natuurgebied de Zevenhuizerplas, de Rottemeren, winkelcentra Zevenkamp en Alexandrium, scholen, speelvoorzieningen en uitstekend openbaar vervoer, waaronder metrostation De Tochten. Ook de aansluiting op de A20 is zeer gunstig.

Persoonlijke noot van de verkopers: 'We genoten van de rust en de ruime groene (en altijd zonnige tuin) van het huis in een zeer sociale buurt. Door de indeling, de vele kamers en het type huis, heb je het gevoel dat je vrij woont. De ligging is erg fijn, een paar minuten lopen naar de Zevenhuizerplas waar het altijd genieten is. De metro is om de hoek en dichtbij zijn er 2 winkelcentra. Ondanks de vele voordelen misten we als stadse types de drukte van het centrum waar we weer willen gaan wonen.'

Kortom: een comfortabele en praktische woning op een fijne locatie, met verrassend veel ruimte en privacy. Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!   Indeling:    Begane grond (voorzien van vloerverwarming): * Voortuin, keurig verzorgd, voorzien van bestrating en toegang tot de zonnige zijtuin, de aangebouwde berging (ca. 5 m²) en de woning. * Woningentree; hal met de meterkast en trapopgang. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling. * Woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; nette afwerking van wanden en plafond; open verbinding met de keukenruimte en middels openslaande deuren naar de veranda. * Open keuken met een eigentijdse hoekinbouwkeuken (2025) voorzien van diverse apparatuur: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigfunctie, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Royale omliggende tuin van ca. 99 m² op het zuidoosten voorzien van bestrating, veel groen en de veranda met een rolluik, dimbare LED verlichting en schuifwanden.

Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van tapijtvloer met toegang tot de verschillende vertrekken en trapopgang naar de zolderverdieping.  * Nette badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel, 2e wandtoilet, mechanische ventilatie, verlaagd plafond met inbouwspots en lichte betegeling.  * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

Tweede verdieping: * Zolderkamer c.q. studiokamer met veel lichtinval door de vele raampartijen en voorzien van tapijtvloer, unit van de mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine.   Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 13 juni 2034. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.  * In 2025 is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, nieuwe keuken en een veranda (gefundeerd en voorzien van dimbare LED verlichting en schuifwanden). * Het bitumen dak is vervangen in 2021. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 92 m² * Overige inpandige ruimte ca. 5 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 358 m³ * Perceel 158 m² 

Bouwjaar woning              : 1988 Oplevering                       : In onderling overleg