IJsdans 25 2907AZ Capelle Aan Den Ijssel

Centraal gelegen, kindvriendelijke eengezinswoning in Schollevaar

Deze fijne woning ligt op een rustige, autoluwe verbindingsstraat tussen twee woonerven, in een kindvriendelijke omgeving met moderne speeltoestellen midden op de Lentedans. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: het winkelcentrum Picassopassage, Alexandrium, de treinstations Capelle Schollevaar en Rotterdam Alexander zijn slechts enkele minuten verwijderd. Ook scholen, een kinderdagverblijf op 200 meter afstand, een buurtsupermarkt en het mooie Schollebos vindt u in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A16 en A20 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de overkapte voordeur van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is deels uitgebouwd en biedt een ruime, lichte leefruimte met direct contact met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is gedateerd, maar voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren.

Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers (voorheen drie), waarvan de ruime slaapkamer aan de achterzijde bestaat uit twee samengevoegde kamers en eenvoudig weer in de oorspronkelijke staat kan worden teruggebracht. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostatische kranen, een wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator.

Op de tweede verdieping bevindt zich op de overloop de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals een ruime derde slaapkamer. De achtertuin biedt privacy en is voorzien van een praktische houten berging, ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Bijzonderheden: - Energielabel A; - Bouwjaar 1979; - Gelegen op eigen grond 142m²; - Woonopppervlakte 112m²; - Autoluwe straat; - Achtertuin op het westen; - Dak vernieuwd in 2020; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming (GASLOOS wonen); - Openbaar vervoervoorzieningen op loopafstand; - In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden; - Ruime woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".