Paul Krugerstraat 6 A 3072GL Rotterdam

Vlakbij de Kop van Zuid, in een rustig woongebouw in het mooie voormalig Nederlands Taleninstituut, ligt deze warme en gezellige loftwoning met fijne hoge plafonds, veel bergruimte en een privé terras op het zuidwesten. De woning is in 2021 volledig gestript en gerenoveerd waarbij o.a. alle leidingen en elektra zijn vervangen en vloerverwarming is aangelegd en heeft energielabel A. De maatwerk kubus van hout vormt samen met het RVS kookeiland het hart van de woning en bevat onder andere de badkamer met inloopdouche en inbouwkasten, het toilet, de garderobe en een extra bergruimte waarin een wasmachineaansluiting is voorzien. Door de open plattegrond ontstaat een lange zichtlijn door het appartement en een lichte, royale leefruimte van 57 m2. Aan de achterzijde zorgen grote ramen voor veel daglicht en direct contact tussen zithoek en terras. De slaapkamer is nu open en voorzien van een badkamer en-suite maar dankzij de flexibele indeling is het eenvoudig om hier een aparte slaapkamer met inloopkast van te maken. Daarnaast beschikt de woning over een aparte bergruimte beneden in het gebouw waar je gemakkelijk met de fiets komt.

De woning is gesitueerd in een voormalig kantoorpand: de massieve betonconstructie maakt deze woning bijzonder geluidsdicht. Extra uniek is de ligging aan het einde van de galerij, waardoor het eigen terras ook écht privé is. De ligging is ideaal: winkels voor alle dagelijkse boodschappen en de markt liggen op nog geen 2 minuten lopen. Katendrecht, Kop van Zuid, en ook het centrum van Rotterdam bereik je met 5-10 minuten fietsen. Metro- en treinstation liggen op 10 minuten lopen en de tram stopt zelfs voor de deur. De buurt is volop in ontwikkeling: er wordt een nieuw parkje aangelegd aan de Brede Hilledijk en de vele mooie nieuwbouw brengt leuke nieuwe voorzieningen met zich mee, zoals een prachtig net opgeleverd zwembad en koffiebar recht voor de deur.

INDELING:

Begane grond: centrale entree, brievenbussen, videophone, centrale hal, toegang tot het trappenhuis, lift.

Tweede verdieping: entree via galerij, gedeelde hal, meterkast, toegang tot het appartement. Hier stap je gelijk de bijzonder lichte en royale (57m2!) living binnen, met een zithoek aan de balkonzijde, een eethoek aan de straatzijde en de keuken in het midden. Deze is voorzien van een eilandopstelling (met RVS werkblad, vaatwasser en 4-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging) en een kastenwand voorzien van een koel-/vriescombinatie en een heteluchtoven.

De slaapkamer (ca. 4.86 x 2.96m, met kastenwand) staat nu in open verbinding met de living, maar hier zou gemakkelijk een scheidingswand geplaatst kunnen worden. Via de slaapkamer toegang tot de badkamer, met wastafel, inloopdouche en inbouwkasten.

Vanuit de keuken toegang bereik je een tussenhal met garderobe en toilet (met hangend closet & fonteintje). Via de zithoek is de inpandige berging (met aansluitingen voor wasmachine & droger) bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 82m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15m2; - externe bergruimte: ca. 5m2; - inhoud: ca. 310m3; - bouwjaar: ca. 1966, renovatiejaar 1993; - de woning is in 2021 intern geheel gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, waarbij alle leidingwerk voor elektra, verwarming en ventilatie ook is vervangen; - verwarming en warmwater middels HR-CV-combiketel (Intergas, 2020); - het appartement is in zijn geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming; - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnwerk; - energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek! - de VvE-bijdrage is tijdelijk verhoogd naar € 385,75/mnd i.v.m. gepland buitenschilderwerk - goed om te weten: deze wordt dit jaar weer verlaagd; - gelegen op erfpachtgrond, recht tot 14-05-2091. De canonverplichting is afgekocht tot 02-02-2056.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.