Ontwikkelobject op A-locatie met directe waardecreatie

Uniek leeg beleggings- en ontwikkelpand gelegen in het kernwinkelgebied van Leiden, met directe transformatie- en splitsingspotentie.

Direct inzetbaar voor herontwikkeling

Het gehele object is leeg en direct beschikbaar. Slechts 297C (begane grond linkerzijde) is verhuurd tot juni 2026.

Hierdoor ontstaat directe ontwikkelruimte met beperkte huurbelemmering. Gelegen in het hart van historisch Leiden, Toplocatie in centrum tussen de levendige Haven van Leiden en Haarlemmerstraat en de sfeervolle Oude Rijn, omvat dit karaktervolle object drie zelfstandige adressen: 299A, 297B en 297C en (Oude Rijn 176A Toegang aan de achterzijde via recht van erfdienstbaarheid). Ontwikkelpotentie Splitsing in meerdere appartementen Transformatie naar volledig wonen mogelijk Mogelijke opbouw (vergunningplicht) Indelingsvrijheid samenvoegen of herindelen naar eigen inzicht Geschikt voor verkoop per eenheid (uitpondstrategie) Combinatie wonen/werken Directe herontwikkelingsmogelijkheden

Kernpunten Absolute A-locatie Hoge passantenstroom Grotendeels leeg Meetrapport conform NEN 2580 beschikbaar Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Omzettingsvergunning aanwezig (299A) Gefaseerd verbouwen en verhuren Beschermd stadsgezicht mogelijke subsidie regelingen Eigen grond Energielabel C Dakterras

Juridisch As is, where is Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing Recht van erfdienstbaarheid van overpad aanwezig Meetclausule conform NEN 2580 Locatie De ligging is ronduit perfect: direct aan de Haarlemmerstraat omgeving Haven, één van de meeste geliefde winkelstraten van Leiden, omringd door winkels, cafés en restaurants. Op loopafstand bevinden zich het Plantsoen, het Singelpark, diverse mudea, gezellige terrassen en het water van de Oude Rijn. Het Centraal Station, de Universiteit Leiden, het LUMC en het Bio Science Park zijn slechts enkele minute fietsen. Openbaar Vervoer (busverbindingen) bevindt zich om de hoek. Uitstekend bereikbaar via de A4, A44,N11 en N434. Disclaimer De vermelde informatie is van algemene aard. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. ENGELS Development property in a prime location with immediate value creation Unique vacant investment and development property located in Leiden's core shopping district, with immediate transformation and subdivision potential. Immediately available for redevelopment The entire property is vacant and immediately available. • Only 297C (ground floor, left side) is leased until June 2026. This creates immediate development space with limited rental restrictions. Located in the heart of historic Leiden, in a prime location between the lively Leiden Harbor and Haarlemmerstraat, and the charming Oude Rijn river, this charming property comprises three independent addresses: 299A, 297B, and 297C, and (Oude Rijn 176A, access at the rear via an easement). Development Potential • Division into multiple apartments • Conversion into fully residential units possible • Possible extension (permit required) • Freedom to combine or rearrange layouts as desired • Suitable for unit-by-unit sale (sale-off strategy) • Combination of residential and commercial spaces • Direct redevelopment opportunities Key Points • Absolute prime location • High footfall • Largely vacant • Measurement report available in accordance with NEN 2580 • Located within a protected cityscape • Conversion permit available (299A) • Phased renovation and rental • Protected cityscape: possible subsidy schemes • Own land • Energy label C • Roof terrace Legal • As is, where is • Age, asbestos, and non-occupancy clauses apply • Right of way easement available • Measurement clause in accordance with NEN 2580 Location The location is simply perfect: directly on Haarlemmerstraat in the Haven area, one of Leiden's most popular shopping streets, surrounded by shops, cafés, and restaurants. Within walking distance are the Plantsoen, Singelpark, various mudeau areas, charming terraces, and the Oude Rijn waters. Central Station, Leiden University, the LUMC, and the Bio Science Park are just a few minutes away by bike. Public transport (bus connections) is just around the corner. Excellent accessibility via the A4, A44, N11, and N434. Disclaimer The information provided is of a general nature. No rights can be derived from the content. Sale is subject to approval.