Beppy Nooijstraat 20 2331HV Leiden

Zon- en tuinliefhebbers opgelet! In een gewilde woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden vindt u deze verzorgde 5-kamerwoning met een zonnige diepe achtertuin op het zuiden. De woning beschikt o.a. over kunststof kozijnen met HR +/++ beglazing, een tuingerichte woonkamer met open keuken, badkamer met inloopdouche en extra ruime slaapkamers door de opgetrokken achtergevel (1e verdieping). Goed geïsoleerd en CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, koelkast, combi oven en een vaatwasser (2023). Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een houten parketvloer. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een barbecue... Het zonnescherm, de stenen berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Door de opgetrokken achtergevel (dakuitbouw) bevinden zich aan de achterzijde van de woning nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien inbouwrolluiken. De badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwverlichting maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolderslaapkamer met dakraam en radiator is ook uitermate geschikt voor thuiswerkers en/of hobbyisten. Extra opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de vliering.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: juli/augustus 2026 (in overleg).

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: 110,90 m2 Bruto inhoud woning: 392,78 m3 Perceelopp: 117 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.