Johanna Westerdijkstraat 12 2331MZ Leiden

Unieke kans voor tuin en water(sport)liefhebbers! In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich deze energiezuinige twee-onder-één-kap-woning met fijn dakterras en een zonnige achtertuin aan open vaarwater. De mogelijkheid om vanuit uw eigen achtertuin in een (laag) bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het extra aantrekkelijk! Uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, ruime hobby-/thuiswerkplek en een uitgebouwde badkamer met ligbad en separate doucheruimte. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit moderne onderhoudsvriendelijke woonhuis ontworpen door architect Fons Verheijen. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Opvallend ruime uitgebouwde woonkamer. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne hoekkeuken (2021) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie (2026) en een vaatwasser. Het elektrisch bedienbaar sunscreen zorgt voor extra comfort. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin (O) met houten berging en achterom. De vrije ligging, het uitzicht op water en groen en de aansluiting op open vaarwater maken deze achtertuin extra bezichtigingswaardig. Vanuit uw eigen tuin in een (laag) bootje stappen om naar de Kaag of de bruisende binnenstad van Leiden te varen…, wat wilt u nog meer? Via de tussenhal met trapkast, moderne toiletruimte inclusief hangend closet + fonteintje (2020) en trapopgang bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met leuk uitzicht op groen en water. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u de ouderslaapkamer. De uitgebouwde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel, 2e (hangend) toilet en een designradiator.

2e verdieping:
De royale L-vormige overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, radiator en de mechanische ventilatie- unit (WTW) is thans in gebruik als werk- en/of hobbyruimte. Het is tevens mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met wastafel. Het dakterras (W) maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: B.

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: 147,20 m2 Bruto inhoud woning: 521,34 m3 Perceelopp: 149 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.