Oldegaarde 234 A 3085AR Rotterdam

COMFORTABEL WONEN OP HOOGTE, MET VRIJ UITZICHT OVER DE WIJK! Dit lichte en royale 4-kamerappartement van maar liefst 99 m², gelegen in een verzorgd complex mét lift en voorzien van energielabel A, biedt comfortabel en toekomstbestendig wonen op hoog niveau. Een ideaal thuis voor wie gelijkvloers wil wonen of toe is aan de volgende stap.

De woning verrast direct door de prettige indeling en de overvloed aan daglicht. Vanuit de centrale gang zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime hoekwoonkamer profiteert van meerdere raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geeft toegang tot het royale inpandige balkon op het westen, de perfecte plek om een groot deel van de dag van de zon en het panoramische uitzicht te genieten. Verder beschikt het appartement over drie goede slaapkamers, een nette badkamer en een praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen. Voor extra opslag is er bovendien een eigen berging in de onderbouw.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Steek de straat over en je staat direct in het groene Zuiderpark, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning. Binnen enkele minuten bereik je het overdekte winkelcentrum Zuidplein met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer. De winkels aan Plein 1953 en P+R Slinge liggen eveneens nabij. Met de auto ben je dankzij de snelle aansluiting op de Groene Kruisweg zo in het centrum van Rotterdam en op de A15.

Welkom aan de Oldegaarde 234-A, waar uitzicht, comfort en bereikbaarheid samenkomen!

Indeling: * Entree via de centrale ontvangstruimte; lift en trappenhuis naar de zesde verdieping.  * Berging in de onderbouw van ca. 4 m².   Zesde verdieping: * Woningentree met L-vormige gang voorzien van tapijtvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte met duoblokopstelling, fonteintje en geheel voorzien van betegeling. * Inpandige bergruimte met de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de C.V.-combiketel. * Lichte woonkamer voorzien van tapijtvloer met deur naar het balkon en toegang tot de open keuken. * Royaal inpandig balkon gelegen op het westen. * Open keuken voorzien van tegelvloer, hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en strakke wanden en plafond.  * Slaapkamer II aan de zijkant voorzien van tapijtvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de zijkant voorzien van tapijtvloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel en radiator.   Algemeen: * Erfpachtgrond, lopend tot 30 september 2096, waarvan de canon is afgekocht tot 30 september 2047. * Energielabel A, geldig tot 18 februari 2036. * De wijk Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Het balkon beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2020). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 99 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 292 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 164,-- per maand Bouwjaar woning               : 1998 Oplevering                        : In onderling overleg