Prof. Gunninglaan 44 3312KX Dordrecht

Zelden te koop! Deze gave, instapklare woning mét eigen parkeerplaats, is gelegen in de wijk ‘Nieuw Land van Valk’! De woning is gasloos, voorzien van twaalf zonnepanelen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken zijn er maar liefst vijf slaapkamers en is er veel bergruimte. Door de maar liefst 3 meter hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping krijg je een enorm ruimtelijk gevoel in de woning. Met een hoogwaardige en neutrale afwerking stap je hier zo naar binnen om heerlijk te wonen.

In de directie omgeving zijn diverse voorzieningen zoals supermarkt, (basis)scholen, sportscholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, het Centraal Station ligt op fietsafstand (6 minuten) en de dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand. Het Leerpark krijgt daarnaast in de (nabije) toekomst een eigen station, wat de bereikbaarheid nóg beter maakt. Ook het Dubbelmondepark is op loopafstand voor heerlijke wandelingen langs landgoed Dordtwijk. Via de nabijgelegen N3 is er een uitstekende aansluiting op de rijkswegen A15 en A16.

Laat u verrassen door de ruimte en uitstekende ligging van deze royale woning. Enthousiast geworden? Bel voor het maken van een afspraak!

Bouwjaar 2018. Woonoppervlakte 156 m². Inhoud 553 m³. Eigen grond 142 m².

Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een handwasbakje. De royale woonkamer is voorzien van een aanbouw, een praktische trapkast en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken die is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductieplaat met afzuigkap, oven, royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne vloer en gestucte wanden. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, elektrische designradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel en hoge kast.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de overige twee slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer vijf is gelegen aan de achterzijde en voorzien van knieschotten voor extra opslag. De was-/technische ruimte is voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur en een pantryblok. Ook deze ruimte is voorzien van knieschotten voor extra opslag.

Voor- en achtertuin: De woning is voorzien van een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en voorzien van een vrijstaande berging en een overkapping. Door de ligging op het noorden zijn er altijd fijne schaduwplekken in de tuin, maar kun je vanaf half maart tot half oktober ook in een groot deel van de tuin van de zon genieten. In de voortuin is bijna altijd zon. Via de achterkant is het privé parkeerterrein bereikbaar. De parkeerplaats direct achter de poort hoort bij de woning waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje. Bovendien is er al een kabel aangelegd om een eigen laadpaal te plaatsen. Ideaal!

Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A (hierna zijn er nog 9 extra zonnepanelen geplaatst). - Voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur). - De woning is voorzien 12 zonnepanelen. - Begane grond en eerste verdieping met 3 meter hoge plafonds. - Elke kamer is voorzien van minimaal één hor en rolgordijnen. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. - Eigen parkeerplaats in een mandelig gebied aan de achterzijde (kosten € 145,-- per jaar). - Elektrakabel en datakabels voorbereid voor aanleg eigen laadpaal.

Oplevering: in overleg (voorkeur juli / augustus 2026).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.