Moerkerkestraat 153 A 3081RT Rotterdam

RUIME DUBBELE BOVENWONING MET SPEELSE INDELING OP EEN CENTRALE LOCATIE! Ben je op zoek naar een royale woning met karakter, op een hoek én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik? Dan is Moerkerkestraat 153 A absoluut het bekijken waard. Deze dubbele bovenwoning is gelegen op de tweede en topverdieping en biedt verrassend veel ruimte dankzij de speelse en praktische indeling. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een moderne en strak afgewerkte badkamer en een compleet uitgeruste keuken waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Het geheel voelt licht, comfortabel en knus aan en vormt een fijne plek om thuis te komen.

Ook de ligging is een groot pluspunt: in de directe omgeving van de Wolphaertsbocht vind je diverse buurtwinkels en eetgelegenheden en de tramhalte aan de Pleinweg ligt op circa tien minuten loopafstand. Met zowel de fiets als de auto ben je via de Maastunnel bovendien binnen korte tijd in het centrum van de stad. Aan het einde van de Pleinweg ligt het volop ontwikkelende Hart van Zuid met onder andere Winkelcentrum Zuidplein, het bus- en metrostation, een 50-meter zwembad, het Kunstenpand en diverse horecagelegenheden. Ter hoogte van het Ahoy-complex bevindt zich daarnaast het Zuiderpark, ideaal voor ontspanning en recreatie.

Kortom, een sfeervolle en ruime woning op een levendige en goed bereikbare locatie die je zeker van binnen moet komen bekijken.

Indeling:

* Middels open portiek met trapopgang naar de voordeuren.

Tweede verdieping: * Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping * Hal voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van duobloktoiletopstelling, fonteintje en deels lichte betegeling.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast en veel raampartijen door de ligging op de hoek van het complex. * Keukenruimte voorzien laminaatvloer, blauwe hoogglans inbouwkeuken met apparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en koel-vriescombinatie. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Ruime badkamer met tegelvloer, gestucte/ betegelde wanden en plafond met inbouwspots en twee dakkapellen; voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel, wasmachine-aansluiting, wastafelmeubel, douchecabine, wandtoilet en designradiator. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en strakke wand- en plafondafwerking. * Royale slaapkamer III over de hele lengte van de woning, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een 2 dakkapellen.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 23 februari 2036. * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan kind(eren). Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2021). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 92 m²  * Inhoud ca. 276 m³

Bijdrage V.v.E.       : € 147,-- per maand       Bouwjaar              : 1938 Oplevering            : In onderling overleg