Valkeniersweg 79 Q 3075AZ Rotterdam

Gelegen in een vriendelijk en autovrij hof treft u dit prachtige 3-kamer appartement verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning is in 2003 gebouwd en kenmerkt zich door een speelse indeling, luxe afwerking en fijne lichtinval. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen en het centrum zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de rustige ligging in combinatie met een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke binnentuin, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en praktisch wil wonen.

Indeling van de woning Begane grond - Entree/Hal: Ruime entree met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal toegang tot de meterkast en een modern toilet met zwevend closet en wastafel. - Woonkamer: Lichte, strak afgewerkte woonkamer met grote raampartijen. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor optimaal wooncomfort en de open indeling geeft een ruimtelijk gevoel. - Keuken: Luxe open keuken in hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. De keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en biedt volop bergruimte.

Eerste verdieping - Overloop: Net afgewerkte overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en apart toilet. - Slaapkamer I: Ruime hoofdslaapkamer voorzien van laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond met inbouwspots. - Slaapkamer II: Tweede slaapkamer, eveneens afgewerkt met laminaatvloer en lichte wanden. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. - Badkamer: Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Een verzorgde en praktische ruimte. - Toilet: Separaat tweede toilet met wastafel, geheel betegeld.

Buitenruimte -Voor de woning bevindt zich een gezamenlijke binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken – een fijne plek om buiten te zitten of kinderen veilig te laten spelen.

Bijzonderheden - Bouwjaar 2003; - Energielabel B; - Eigen parkeerplaats; - Gezamenlijke binnentuin; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Verwarming middels CV-combiketel (2024) + begaande grond beschikt over vloerverarming; - Maandelijkse VvE bijdrage per maand €127,-; - Erfpacht afgekocht tot en met 29-04-2042.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze tekst is bestemd voor publicatie op Funda, makelaar sites, aanbiedingsbrieven, etc.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.