Rossinistraat 168 2901GJ Capelle Aan Den Ijssel

Uniek APPARTEMENT met 2 grote en zonnige terrassen en werkelijk waanzinnig uitzicht!

Dit royale 4-kamer appartement met maar liefst 141 m2 woonoppervlakte is gelegen op de elfde verdieping van het statige gebouw ‘Castellum’ middenin de wijk ’s-Gravenland!

Met een onwijs gaaf uitzicht over de skyline van Rotterdam, de Hollandsche IJssel en de wijde omtrek, zeggen wij: zien is kopen!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met veel ramen en magnifiek uitzicht
- Ruime open keuken met aangrenzende praktische bijkeuken
- 3 goed formaat slaapkamers
- 2 royale terrassen van ca. 12 m2 (zuidwesten en noordwesten)
- Ruime badkamer met ligbad en douche
- Privé-berging in de onderbouw
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gelegen op korte afstand van veel voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘Puccinipassage’, metrostation ‘Capelsebrug’, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met camera, toegang tot de privé-bergingen, dubbele liftinstallatie en dubbele trapopgang naar de verdiepingen.

Elfde verdieping:
Entree/hal, een royale hal voorzien van een parketvloer, met toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, toilet, vaste kast met opstelling cv-ketel en meterkast.

Woonkamer, een royale woonkamer met veel te openen ramen en werkelijk een magnifiek uitzicht richting zowel de skyline van Rotterdam als de rivier (en nog veel meer)! Verder is de woonkamer afgewerkt met een parketvloer en biedt deze toegang tot de open keuken.

Keuken, een ruime keuken met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en mechanische ventilatie. De keuken bevat een tegelvloer en biedt toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, eveneens voorzien van een tegelvloer, met de wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Een ruime en praktische ruimte die u gaat waarderen.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer, voorzien van tapijt op de vloer en met toegang tot een heerlijk en zonnig terras (Z-W) met uitzicht richting de rivier en Brienenoordbrug etc.
Slaapkamer 2, eveneens voorzien van tapijt vloerafwerking en met toegang tot het tweede ruime terras (N-W) met uitzicht richting de skyline van ons prachtige Rotterdam.
Slaapkamer 3, een prima formaat extra kamer, voorzien van laminaat vloerafwerking.

Badkamer, een royale badkamer, voorzien van tegels op de vloer en muren, een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en mechanische ventilatie.

Toilet, eveneens geheel betegeld en ruim opgezet, voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Vaillant HR Solide (2007)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel A
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 223 per maand
- Jaarlijks onderhoud Cv-ketel en mechanische ventilatie in VvE bijdrage
- Privé-berging in onderbouw met verlichting
- Bouwjaar ca. 1995
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar
- In de Koopovereenkomst zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen

Oplevering: in nader overleg met de verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.