Lilian Ngoyiweg 160 3065EG Rotterdam

Moderne woning op een royale perceel van 615 m2 eigen grond, in de zeer geliefde locatie ’s-Gravenland, met ruime tuin en daarnaast 4 parkeerplaatsen op eigen terrein

Gelegen in een autoluw hofje in het verlengde van de ’s-Gravenweg, vindt u deze moderne 2-onder-1 kap woning met een hint naar de klassieke jaren 30. In deze ideale gezinswoning vindt u drie woonlagen (en een vliering) met in de woonkamer een vrijstaande keuken op een marmeren vloer, en een glazen serre die zorgt voor uitstekende lichtval.

Op de bovenste etages bevinden zich 5 kamers, al naar gelang in te delen als slaap en /of werkkamer. Airconditioning / warmtepomp is aanwezig in de woonkamer en zolderkamer voor aangename verkoeling / verwarming.
De woning beschikt over een uitzonderlijke ruime tuin op het zuiden, waardoor u de gehele dag kan genieten van de zon. Er is en een ruime berging met dubbele overkapping, en tevens zijn er 4 privé parkeerplaatsen aan de voorzijde met het gemak van een eigen laadstation.

De woning heeft een Energielabel “A” en is voorzien is 17 zonnepanelen (2022), dubbele beglazing, CV, en een WTW installatie. Laatste houdt warmte voor 80-90% vast in uw woning en zorgt voor een laag gasverbruik vergelijkbaar met een appartement (bron: Vereniging Eigen Huis, en rapportage energieleverancier 2024).

BEGANEGROND:
- Lichte woonkamer met dubbel deur naar de tuin;
- Keuken voorzien van kookeiland met gemakken, zoals wokbrander, keramische gril, spoelbak, XL afzuigschouw, stoomoven, oven, koel/vries combinatie (2023), Quooker, vaatwasser (2023), en een RVS aanrechtblad
- Toilet met fontein en gehele begane grond voorzien van marmeren vloer;
- Meterkast met groepen en omvormer voor zonnepanelen
- Laadpaal buiten, camera en alarmsysteem, brand/rookmelders en keursloten aanwezig.

1e Verd.: Ruime overloop. Totaal 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten. Fraaie, voll. Betegelde badkamer v.v. whirlpool, zwevend toilet, dubbele wastafel, en vloerverwarming.
2e Verd.: Overloop. 2 slaapkamers. Vaste kast met wma en combiketel.

1E VERDIEPING:
- Ruime overloop naar 3 slaap/werkkamers met alarmsensoren ramen achterzijde en deels vaste kasten
- Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, toilet en marmeren vloer (verwarmd);

2E VERDIEPING:
- Overloop naar 2 slaap/werkkamers met additionele opbergruimte en Velux ramen
- Washok met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV Installatie (2020) en WTW Unit (2022) allen in eigendom
- Toegang tot bergvliering middels een vlizotrap te bereiken

VOOR en ACHTERTUIN;
- Op het zuiden en met vrijstaande berging met 2 overkappingen en elektra
- Schuttingen in 2024 geverfd en gebeitst, en natuurtegels hebben professionele reiniging en vuilafstotende behandeling gekregen (2024). NB: Koper heeft keuze om in samenspraak met verkoper tuinonderhoud te laten uitvoeren voor het (vlonder)terras, snoeien van bomen en verwijderen onkruid, of zo te laten om de tuin zelf in (her) in te richten
- Bestrating en afscherming tbv afvalcontainers en achterom en vrijstaande berging
- Extra waterpunten aan voorzijde en achterzijde

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2006;
- 2-onder-1 KAPWONING gelegen op 615 M² EIGEN GROND
- Circa 143 m2 bruto vloeroppervlakte, 450 m3 inhoud
- Ruime, zonnige tuin op het zuiden en onderheid terras voor eventuele extra uitbouw
- 17 zonnepanelen, circa 5400 KwH per jaar;
- Energielabel: A
- 4 parkeerplaatsen en laadstation

Uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, Kralingse Bos, Winkelcentrum Prinsenland en Koperwiek op fietsafstand. Uitstekende sportvoorzieningen in de buurt (fitness, tennis, golf, voetbal en hockeyclubs), en met metrostation Capelsebrug nabij bent u binnen 8 minuten in het stadscentrum.