's-Gravenweg 415 C 3065SB Rotterdam

Luxe notariswoning met royale living, vijf slaapkamers en fraai aangelegde tuin aan de ’s-Gravenweg

Aan een rustig, afgesloten hofje met slechts vijf andere woningen ligt deze indrukwekkende notariswoning van maar liefst 226 m² woonoppervlakte op een perceel van 663 m² eigen grond. De woning biedt alles wat je van een luxe gezinswoning mag verwachten: een royale, uitgebouwde woonkamer met overvloedig daglicht, een moderne open keuken, vijf ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een prachtig aangelegde tuin met overkapping. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en een rustige ligging aan de geliefde ’s-Gravenweg is dit een woning die comfort, stijl en rust perfect combineert.

HIGHLIGHTS + Riante notariswoning van 226 m² met hoogwaardige afwerking + Uitgebouwde living van ca. 100 m² met veel lichtinval en open keuken + Prachtige tuin met luxe lamellenoverkapping en twee parkeerplaatsen op eigen terrein

INDELING

BEGANE GROND De entree straalt direct klasse uit. Een ruime hal met design zwevend toilet, moderne afwerking en stijlvolle taatsdeuren leidt naar de indrukwekkende living van circa 100 m². De woonkamer is uitgebouwd, heeft grote raampartijen en een prachtig zicht op de tuin. De open woonkeuken is voorzien van een kookeiland en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. Dankzij de glazen aluminium wanden is er een aparte, lichte ruimte gecreëerd die nu in gebruik is als kantoor, maar ook perfect geschikt is als speelkamer of tv-kamer.

De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen en een prachtig houten deck aan de zij- en voorkant. De hoofdtuin is voorzien van een luxe lamellenoverkapping waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een berging met twee ingangen en ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een modern zwevend toilet en een stijlvolle designbadkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafelpartij. De gehele verdieping is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen die zorgen voor een warme, luxe uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers met dakkapellen, diverse bergruimten en een tweede moderne badkamer met douche, wastafel, zwevend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

OMGEVING De ’s-Gravenweg is één van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam, omgeven door groen en statige woningen. De ligging is bijzonder gunstig: dichtbij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, scholen, sportverenigingen, winkels en de Erasmus Universiteit. Ook het openbaar vervoer (metro) en de uitvalswegen A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zo woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN + Woonoppervlakte 226 m² + Eigen grond + Perceeloppervlakte 663 m² + Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhoud + Twee badkamers, 3 toiletten + Energielabel A + 10 zonnepanelen + CV-ketel (Remeha, 2022) + Alle slaapkamers voorzien van airconditioning + Volledig vernieuwde meterkast (2023) + Elektrisch oplaadpunt voor auto + Nieuw keukenapparatuur: vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat + Waterfiltersysteem aanwezig + Berging van ca. 9 m² met twee ingangen + Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 + Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein + Gelegen nabij metro, Kralingse Bos en Plas, winkels, scholen, Erasmus Universiteit en uitvalswegen

OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.